Dr.부동산

부동산 개발의 핵심 - Ah ha, experience is rare. Most Idea - Market research. 아이디어 보다 시장조사가 중요하다. - Abandon 언제 그만둬야 하는지 아는것이 중요하다. 돈과 시간이 너무 투입되서 포기할 수 없는 상황이 되지 않도록 한다. Stage one : Idea Inception - 아이디어를 만들어내는 Motivation은 ? - Developer 팀의 Potential memeber가 누구인지, 지속적인 컨택이 중요. 아이디어를 구체화 하는 방법 - brainstorming: 가능한 한 많은 아이디어를 내놓은 작업(비판하지 않고 다양한 의견을 도출) -> 회의에 대한 심리적 불안요인 -> 델파이 - nominal group process: 팀원들..

사례 연구 - 하남시 지식산업 센터 - 신탁이 어떤 역할을 하였는가? - 건설리스크, 금융리스크 등 체계가 필요 Chapter 11. Real Estate Finance - the basic tools 부동산 투자의 특성 - Unique 모든 부동산의 개별적 특성이 있다. - Information 조사할 수록 많은 정보가 퍼져있다. dispersed - legwork 발품을 많이 팔 수록 프리미엄 가치가 올라간다. - long expected life 고정된 위치에서 긴 수명을 가진다. - Sale 하는데 시간이 오래걸린다. Components of Net Operating Income - Cash Flow 현금흐름 1. 잠재임대수입 - 공실과 불량 채권 = 유효임대수입 2. 유효임대수입 + 기타수입(주..

(10분) 사례 / 제주 연동호텔 - 사업성 검토 사례 발표 chapter 10 : 부동산 개발 금융 스페이스마켓과 캐피탈 마켓 - 강남에 돈이 몰리는 이유는 투자처를 찾기 위해서인데, 세계적인 자금 흐름과 유동성까지도 연결이 된다. - 돈의 흐름은 런던, 뉴욕 등 해외의 글로벌 마켓의 영향을 받는 경우가 많으나, 로컬 마켓은 공간시장의 영향을 주로 받는다. - 스페이스마켓은 주로 렌트를 결정하고, 캐피탈 마켓은 프라이스를 결정하는 시장이다. - 디파스퀠리-휘튼의 4분면 모형 - 단기 균형 시장 - Space & Capital Market - 장단기의 차이 : >공간시장 : 단기는 비탄력적, 장기는 탄력적 >자본시장 : 단기는 마켓플레이스, 장기는 대체마켓 캡레이트 : Cap rate = NOI / Va..

- 제주 신화월드 개발 사례 비교 분석 - 부동산시장에서 블록체인기술선점의 중요성 - 삼송역 힐스테이트 vs 범계역 힐스테이트 모비우스 개발사례 비교 분석 1. 당 사업지 모두 분양에 성공했으나, 분양기간에서 차이를 보인다. 각 사업지 입지별 특성에 따른 영향요인과 특장점은? 2. 급증하고 있는 1-2인 가구 수에 맞춰, 당 사업에서 대비한 전략과 차별화된 마케팅 포인트는 무엇인가? 3. 입주자 지원시설인 커뮤니티의 특장점은 무엇인가? => 1.2.3번 질문이 수평적이다. / 두개를 왜 비교하는가? 이것이 시작이다. / 신개발지와 도심재개발지의 차이점을 부각시킨다. * 갈등구조, 긴장관계, 흥미를 끌어낼 수 있는 것을 만들어야 한다. - 경기도 광주시 신현1지구 공동주택(아파트) 신축사업 개발 사례연구 ..

Ch 1. 부동산 개발 과정 - 부동산 개발은 사회적 요구를 만족시키기 위해 건축환경을 지속적으로 재구성해나가는 것이다. - 재개발, 재건축, 신개발은 영원히 지속되는데 인구변화, 기술변화, 취향의 변화는 계속 일어나기 때문이다. - 부지, 노동, 자금, 관리 등 생각들을 현실화 시키는 것이 필요하다. 개발자의 규칙들 - 유저(사용자) : 바이어(투자자), 테넌트, 고객들의 성향을 조사한다. - 지금까지의 시장은 바이어(투자자)위주의 시장으로 움직였으나, 현재의 시장이 성장하면서 테넌트와 고객들의 요구도 반영되고 있다. - 예전과 달리 분양만 하는 시장에서 유지 관리까지 고려하는 시장으로 변화하고 있다. Key Player - 부동산 개발 사업시 관련된 업체들이 약 50여개가 넘는다. 부동산 개발 성공을..