[건설경영론] 0409 입찰 - 건설공정관리
리뷰) 입찰 - 설계경기 입찰 공고 (2013.3)
- 입찰내용 : 설계명, 예정공사비, 경기방식, 응모자격, 용역설명, 응모신청서 접수, 등록서류, 공모안접수, 당선자선정, 기타, 문의처
- 설계지침서 : 사업의 목적, 사업개요, 응모자격, 참가등록, 구비서류, 용역설명, 질의응답.
- 설계점수 : 계획의 기본방향 및 전체배치계획의 적정성(30), 건축계획의 예술성, 작품성의 적정석(40), 경제성 및 환경관리계획등 적정성(20), 가격 점수산정기준(10)
- 구조설계 : 개요, 기준, 지반, 지하수위, 설계하중, 지진하중 등
- 공사절차 : 신축설계경기. 기본설계입찰, 실시설계자 선정, 건축신고, 착공신고, 완공신고-도면제출
- 입찰공고 : 공사개요, 현장설명참가신청, 현장설명, 입찰등록, 입찰, 낙찰자결정방법, 입찰자격, 제출서류, 기타사항, 문의
조달청 - DDP
공사입찰공고 : 공사개요, 입찰 및 계약방식, 입찰참가자격, 사전심사 신청서 제출 및 평가, 공동계약(컨소시엄), 현장설명 및 설계서 열람, 입찰참가신청 및 입찰보증금, 입찰서 제출, 개찰 및 낙찰자 선정, 계약이행보증, 보충정보.
PQ 기준 : 기술능력평가 등
설계계약 주요내용
설계변경으로 인한 비용 증가 - 설계안 선정, 최초계약, 1차 설계변경, 2차 설계변경, 준공시점 4800
CM업무, BIM도입효과 등
용역수행 계획 및 방법
1. 용역수행 개요
- 책임감리를 포함한 CM을 총괄적으로 관리하는 업무 수행
- 용역수행 목표
2. 기술제안서
- 감리기법 세부내용
- VE활동, LCC 활용 등
3. 공정관리 계획
- 공기산정 검토/조정 : 주공정(CP)의 적합성 여부 ** 주공정 --> 모듈화/제조화
- 공기단축방안 : 조달기간이 긴 자재에 대한 관리, 공기단축 가능 공법 검토
- FAST TRACK 방안
걔약자관리, 건설분규 예방계획
< 건설관련 이슈 >
- LH, 스마트홈 구축
- 민간발주자 공사대금 지급보증 의무화 추진
- 건설기술용역 중심제 사업발주는 함흥차사 왜?
- PQ신인도 감점, 최대 -10에서 -5점으로 신청후 불참업체 참가자격제한 폐지
- 70억 미만 건설공사도 직접시공 의무화
- 예타, 분야벌 전문기관서 수행토록 해야.
- 미세먼지발 공사중단, 공기연장, 공사비 보전
- 스마트홈 전통적 건설영역 침범.
- 서울 10년뒤 도심시설 61%가 노후화, 빅데이터로 선제 대응 ----> 블록체인에 자료 기록
- 설계 심의때 환경관리방안 적정성 평가
- 현장근로자가 직접공사장 안전평가, 경기도시공 안전경영시스템 눈길. 작업자가 관여
- 한국 건설 경쟁력 순위 6위에서 12위 추락
- 모듈러에 빠진 아마존, 메리어트 - 스마트홈 시장 대공습
- 정부, 지역 특성별 맞춤평가로 격차해소와 균형발전, 시민단체 무분별한 국책사업 제동장치 무력화 우려
- 20년만에 손질했는데.. 예타 대상공사 규모 손도 안대
- 지역낙후도 평가
_ 올들어 역전.. 종심제
- 보증로 아끼려다 되레 큰손실
- 사고 사망 절반은 건설현장. 발판부터 튼튼하게 만들자
- 주52시간 발등의 불 건설업계, 이러지도 저러지도.
- 건설기술용역 중심제
- 모듈러건축
- 주가지수 부동산
건설공사 사례 (자료)
- LH판교창조밸리
- 개포주공재건축3단지 - 현대건설
- 르네상스호텔 재건축
Acceptance Period/ Withdrawal
- Bidding Period : 입찰공고, 개찰
- Acceptance Period : Written NTP, Formal Contract
- Withdrawal of Bids : Written notice of award
Award of Contract
- 착공지시서 법적으로 비용을 냈을때 잠긴 후 렌트 피를 날린 것은 낙찰이 되었다는 것을 알려줌.
- Free of encumbrances : 공사현장에서 시간이 카운트 되는 상황에서 바로 점유, 공사할 수 있도록 하는 것, NTP, LOI
Contract Aggreement
- 계약서류 구성 : 공사도급계약서류, 설계도서, 참고서류 등 계약서류간 우선순위 계약서에 규정
- 계약서에 명시해야 하는 내용 - 공사 내용, 도급금액, 공사착수시기, 공사완공시가, 지급시기 방법, 금액 등
- 설계도서, 시방서, 상세, 자재등을 글로 명확하게 구체적으로 표시 - 성능시방, 공업시방
- 건설기술관리법상 시방서 : 표준시방서, 전문시방서, 공사시방서
Time Extensions
- 공기연장, prcedures 원칙, Force majeure
- design related problems
- Substantial completion of the work 실질적인 완공일
- BOD, Beneficial Occupancy Date.
Change Order