[건설경영론] 0416 공사관리(설계변경)~ BIM, Risk Management
Change Orders (설계변경)
- 설계 변경이 일어나는 경우
Changed Conditions ( 현장상이조건 )
- 지반구조적 문제들
Value Engineering (가치공학)
- 경쟁입찰에서 시공자와 설계자 사이의 정보전달
- 시공자는 어떤 설계가 시공성이 좋은지 강조
- 설계자는 시공성보다는 의미와 디자인적 부분을 강조
- 협상계약, DBB
- 계약서 조항 포함 : 리워드가 있는 상황에서 움직인다.
설계 VE와 시공 VE
-VE Study : 설계 VE에는 이종분야 전문가로 VE팀을 구성하여 LCC절감을 목적으로 대체안을 작성. ex. 의사.
설계 VE관련 법제도
Suspension, Delay, Interruption
- Delay : 지체보상금을 내야 하는 경우와 내지 않아도 되는 경우. 보상가능/ 불가능 ( 발주자의 요구, 천재지변, 현장안전사고 )
- 공사지연 > 공사촉진 > 추가비용 > 예산초과,적자공사
Liquidated Damages (지체상금)
- 불공정 계약이 되지 않도록 패널티 조항에 보너스를 적용. ( 법적 판례비 등 )
- 정부공사는 수익이 적어 LD비용 산출이 어렵다.
Progress Payment (기성금) / Retainage (유보금)
- 공사 한 만큼 주되, 유보금은 남겨둠
BIM
- GSA 미 조달청, 효율적 정부 자산관리를 위해 형성
- 2010년부터 공공시설 분야 확산
- BIM 의무적용 대상
- 2019년 국토부, 500억이상 사업 의무화 - 건설자동화, 드론 측량 및 점검, 자동시공 및 공장제작
- LH, 도로공사, 철도시설공단 등 스마트 건설 시범실시.
BIM 목적 및 현황
- 도면간 일치확인, 물량표 추출, 상세도, 장비반입도, 배치도등 현장시공 진행
- Standford, CIFE, YTT 등 활발한 연구 진행
BIM 도입
- BIM을 통한 의견 교환
- 발주자 요구확대 (비정형 건축 증가), 유지관리 비용 감소
- 국제적 BIM 활성화 추세
- 단계별 기대효과, 친환경 설계, 초고층 시공, 유지관리
- 공종별 간섭체크 ( 설비 덕트 배관 ) : 자료 *전영준 두올테크
BIM 적용
- CCTV 본사, 프리덤타워
- BIM 체택 국가 증가
Robotics와 BIM
- 건설산업에 로봇 기술 융합
- Fastbrick, Eksovest
Digital Twin
- 내장된 사물 인터넷 센서와 실시간으로 연결된 BIM을 통해 빠른 의사결정, 문제분석이 가능
- 영국 crossrail, Digital Framework Task Group 디지털 트윈 생태계 발표
- 디지털 트윈 플랫폼 (Stephen Coursines, 2019, CDBB)
- Scan-to-BIM : 스캐너를 이용한
- Modular & Prefab
- VR, AR
- GeoBIM : ArcGIS - Revit
Risk Management
리스크란?
- 리스크 : 손실, 손상, 불이익, 파괴등의 가능성, 불확실성이 생길 수 있는 문제들
- Risk = f(u,c) / u: 불확실성, c:잠재적 손실, 획득
개발사업에서의 리스크
리스크 관리 시스템
- 리스크 식별, 리스크 분석, 리스크 대응( 회피, 감소, 전가, 보유)
- 리스크 인자 분류 시스템
리스크 identification
- 리스크 발생의 근원과 결과
- 특성별 리스크 : 성격별, 사업단계별, 활동영역별 분류
- 사업단계별 : 기획단계, 개발단계 등
- 영역별 : 영업위험, 사업위험, 시장위업, 재정적/금융적 위험, 구매,인플레이션 위험 등
- 리스크 Mapping
리스크 Analysis
- 리스크 분석, 평가 예측 -> 통제
- 리스크 객관적 데이터 기반 분석 : 시뮬레이션, 민감도 분석 등
- 리스크 주관적 인식 분석 : 효용이론, 퍼지이론, 계층분석기법
리스크 Response
- 회피, 감소, 전가, 보유 등의 리스크 관리
Case - 개발투자 사례분석
- 제1 접근법 : PGI 췅
- 제2 접근법
- 요구 수익률 : 무위험 투자수익률 + 위험대가(기대수익률의 확률분산, 투자자의 위험에 대한 태도)
-> 분산이 클수록, 투자자이 기피성향이 클수록
- 대출자의 입장 vs 개발업자의 입장
- *위험도 분석
- 자료 : 부동산 개발 사업에 대한 금융권 여신사례로 보는 risk managment / 여신신청 승인사례