[건설경영론] 0430 LCC와 VE
other Economic Analysis Methods
LCC를 요구하는 최근의 경향
- 시설물의 노후와 환경에 대한 관심, 운영관리 비용의 증가에 따라 LCC를 요구한다.
- 운용상의 효율성
- 가치공학
- 오너의 기대수준 향상
- Reqired Information
Phase Cost Reduction, Facilities Contruction
-
설계단계에서 LCC분석기술 개발
- 불확실성의 정량화
- 유지관리 단계에서 LCC 분석기술 시스템 개발
Strength And Weakness of LCC
- 강점 : 프로젝트 디자인을 조망할 수 있다. 오너의 대체 선택 가능성을 파악할 수 있다.
- 약점 : 분석하는데 시간, 비용, 실제 맞을 가능성이 있는지?
Value Engineering
최저의 생애주기비용, 최상의 가치를 얻기 위한 목적으로 수행되는 프로젝트의 기능분석을 통해
여러 전문분야의 협력을 통해 수행되는 체계적인 프로세스이다.
가치의 척도 V = 기능F + 품질Q / 비용
* VE의 기본원칙
- 사용자 우선
_ 기능 본위
- 창조에 의한 변경
- 팀 디자인
- 가치향상
VE의 필요성
- 건설 프로젝트의 대형화, 복잡화, 요구의 고도화
- 나아질 수 있는 것을 찾아가는 가치추구
VE건설 프로젝트 가치저감의 요인
- 습관, 의사소통, 협력부재, 비전문가, 정보의 부재 등이 있다.
- 현장에서 실제 얼마나 성과를 낼 수 있을지 알 수 없다.
VE 대상
- 설계, 시공, 경영, 생산수단, 현장관리 등
VE적용대상 프로젝트
- 복잡프로젝트, 신기술이 적용되는 프로젝트
- 반복공사
- 제한된 예산
- 촉박한 설계일정의 프로젝트
- 공공성이 강한 프로젝트
VE 시기별 분석
VE 도입효과
VE 도입사례 : 미국, 일본, 한국
VE 단계별 분석
1. 준비단계 - 목적의 구체화, VE팀 조직의 편성, 관련자료 수집, 사용자 요구 측정, VE대상선정
2. 분석단계 - 기능분석의 목적, 기능의 정의 및 분류, 기능정리, 기능평가, 아이디어 창출, 구체화. 대안의 구체화, 상세비용평가, LCC분석, 최적안 산정, 매트릭스 평가법
3. 실행단계 - 주요추진업무, 후속조치 활동절차
** 기능분석을 하는 이유는 습관적인 행동을 점검, 국제인증 90001, 개선해야 할 부분을 리스트럭쳐링을 한다.
** LCC분석절차 : 대상파악, 비용항목 설정, 기본가정 설정, 대안별 LCC비용산정, 전체비용 확인
분석사례 : 이자율, 물가상승률 할인률, 분석기간 - > 현가법, 민감도분석
실제 분석 ( GS 사례 ) 사업관리 역량강화를 위한 기획 및 탐색연구
변화하는 시장의 요구, 민간발주자 및 지자체의 관리능력 미비로 인한 시공계약 관리를 외주로 주는 경우가 많음 -> CM시장 확대
다양한 발주방식의 필요성 정부의 TK/대안의 축소조정경향
사업관리영약강화의 일환으로 질문,문답 - CM으로서 공사 수주할 수 있는가?
1. Customer 시장분석
2. 국내시장 : 01년대비 15배, 건수로 8배 성장.
CM for Fee 시장의 규모 : 5-8조 시장, CM at Risk 공사 시범사업 추진
CM at Risk 도입 : 현 CM시장 및 감리회사가 주체인 기존 CM업체로는 시공에 대한 기술 및 금융책임을 질 수 없음.
3. 국외시장 : CMatRisk 미 전체시장의 20%이상 점유, 절대다수가 순수시공만하는 GC. CM for Fee 점유율 15%이내,
CM at Risk 시장
4. 시사점 : 대형건설사 vs CM사, 공사전단계부터 유지관리단계까지 필요, 공사 관리 기술만으로 CM은 어렵다.시스템- EIP, TPMS (OK), S/W개발 등
사업관리역량 - 현장사업관리, 현장조직관리, 교육관리, 경력관리 (CMAA 원칙 적용)
- 현장관리업무 : 도면파악, 원가파악, 공정파악, 문서데이터관리, 엔지니어능력
- 현장관리 시스템 TMPS
- 현장조직관리 : 협력업체 육성이 필수
- 현장교육 방안
- 사업관리역량 파악 설문조사 분석
- 인터뷰 : 리스크관리, 손익관리, 최적공법 도출, 설계변경 및 VE관리, 품질관리, 협력업체관리, 기술검토, 안전과리 능력 등
** 파슨스 직원교육 : 문서작성, 개인감정처리, 대인관계, 대언론대처등 세세한 부분까지 교육, 멘토링을 통해 상하급자 함께 업무처리 등
** 터너유니버시티 : 건설, 비즈니스, 금융 등 코스웍 존재.
** 벡텔 소속 기술 전문가 분류
