[부동산금융론] 2. 부동산금융론 계산기 사용 방법
부동산금융계산기 사용법 (HP 10BII 계산기)
재무계산기 해결순서
1) 어떤 유형의 문제인지 파악
2) 문제의 흐름이 연단위인가 , 월단위인가 확인
- 문제를 읽고 계산기 세팅
- 연단위 : 1 [shift] [P/YR], 월단위 : 12 [shift] [P/YR]
- [shift] [C ALL] : 세팅을 확인 , 초기화
3) 문제에서 제시하고 있는 자료를 입력
- 문제에서 제시하는 각종 PV, FV, PMT, 이자율 , 요구수익률 등을 계산기에 입력
- 자료를 입력시 +, - 를 구별
- 연단위인지 월단위에 따라 기간 세팅
- 소수점
조정 : [SHIFT] [DISP] [ 숫자 ]
4) 문제에서 최종적으로 요구하는 답을 도출
- 문제를 읽고 최종적으로 문제에게 요구하는 답안도출
일시금 계산
1. 이자율 12% 로 1,000 만원을 예치하면 10 년 후 받게 될 금액은 ? (3,105.85)
2. 9% 의 연간 수익률로 5 년 뒤에 5 억원을 한꺼번에 받는다고 가정하면 얼마를 불입하여야 하는가 ? (32,496.57)
3. 10 년간 연복리 8% 로 1 억원을 예치하였다 . 이때 미래가치는 ? (21,589.25)
4. 10 년간 분기복리 8% 로 1 억원을 예치하였다 . 이때 미래가치는 ? (22,080.40)
5. 10 년간 월복리 8% 로 1 억원을 예치하였다 . 이때 미래가치는 ? (22,196.40)
6. 5 년 후 3 억원을 만들어야 한다 . 연복리 8% 상품에 얼마를 거치해야 하는가 ? (20,417.50)
수익률 및 투자기간
7. 오늘 4,000 만원을 투자하여 3 년 후에 5,000 만원을 마련하려면 얼마짜리 수익률의 상품에 투자를 하여야 하는가 ? (7.72)
8. 5,000 만원을 투자하여 6,500 만원을 수령하고자 한다 . 수익률이 4% 일 때 투자기간은 얼마나 되는가 ? (6.69)
9. 5,000 만원을 투자하여 6 년 후에 6,000 만원을 마련할 계획이 있다 . 얼마의 수익률을 가진 상품에 투자해야 할까 ? (3.09)연금 계산
10. 5 년 동안 1,000 만원씩 매년 연복리 6% 상품에 저축한다면 5 년 후에 얼마의 자금을 받을 수 있는가 ? (5,637.09)
11. 20 년간 매년 2,000 만원씩을 받으려고 한다 . 연 수익률이 4.5% 일 경우 얼마를 예치하여야 하는가 ? (26,015.87)
12. 5 년간 매월 100 만원을 불입하여 만기금으로 7,000 만원을 수령하였다 . 수익률은 얼마인가 ? (6.13)
13. 분기복리 연 7% 상품에 매분기 300 만원씩 저축하여 5,000 만원을 마련하고자 한다 . 저축기간은 얼마인가 ? (3.69)
정기적 지급액
14. 6 년 후 5,000 만원 마련을 예상하고 있다 . 수익률 4% 상품에 투자할 경우 매년 얼마를 저축해야 하는가 ? (753.81)
15. 6 년 후 5,000 만원 마련을 예상하고 있다 . 수익률 4% 상품에 투자할 경우 매월 얼마를 저축해야 하는가 ? (61.56)
16. 현재 준비된 2,000 만원과 매월 50 만원을 연 8% 의 월 복리 상품에 7 년동안 저축하고자한다 . 7 년 후 원리금은 얼마인가 ? (9,100.51)
17. 5 년 후 주택마련을 위해 2 억원을 준비하여야 한다 . 지금 1 억 3,000 만원의 예금을 보유하고 있다면 , 주택마련을 위해 수익률 5% 상품에 투자할 경우 매월 얼마를 저축하여야 하는가 ? (48.77)
18. 고정금리 5% 로 차입금 $300,000 을 10 년간 상환할 때 1 차년도 말 상환한 원금과 이자 그리고 남은 채무잔액을 구하시오 . (23,722.40/14,461.24/276,277.60)
순현재가치, 내부수익률
19. 2 억원을 3 년 동안 상가에 투자하려고 한다 . 임대 예상수입은 1 년 1,000 만원 , 2 년 700 만원 , 3 년 1,400 만원이고 , 3 년 후 2 억 1,000 만원에 매각할 수 있을 것으로 기대한다 . 요구수익률이 7% 일 때 투자가치가 얼마나 되는 ? ( NPV=-168,941 / IRR =6.68)
20. 투자자가 콘도미니엄을 1 억 4,000 만원에 매입하여 매년 아래의 임대료를 받고 임대하였다 .
[1 년도 : 740 만원 / 2 년도 : 790 만원 / 3 년도 : 790 만원 / 4 년도 : 820 만원 ] 4 년도 말에 1 억 6,000 만원에 매각 하였다 . 유사 투자대상의 투자수익률은 14.5% 이다 . NPV 를 구하여라 .(NPV= - 2,438.44, 투자기각 )
21. 9 억 8,000 만원을 주고 구입한 오피스의 현금흐름은 다음과 같다 . 4 년도 말 10 억을 받고 다시 팔수 있는 옵션도 가지고 있다 . 투자요구수익률은 15% 이다 . 투자는 진행되어야 하는가 ? [2 억원 ]
[1 년도 : 1 억 4,000 만원 / 2 년도 : 1 억 7,000 만원 / 3 년도 : 1 억 9,000 만원 / 4 년도 : (NPV=8,132.55 / IRR = 17.83)