[부동산조사방법론] 1주차 / 공지 및 강의 계획

1. 수업 및 출석 

수업은 12시 20분 부터 2시 50분까지

출석이 10%이며 스마트 출석부로 진행

2. 강의주제 소개

2주 조사의 개관

3주 조사목적 및 계획 

4주 2차자료(내가 만들지 않은 자료), 인터넷, 책등의 자료 수집

5주 1차자료(내가만든것)

6주 측정 및 척도 / 설문조사, 설문의 기본은 무엇인가? 척도와 측정의 형태가 여러가지이다.   

7주 설문지 / 설문지 만들기

중간

9주 표본설계 / 모두 다 설문하는게 아니니까 표본을 추출

10주 부동산 시장조사 / 기술, 차이검증, 평균비교 등의 분석

Q. 설문조사는 왜 하는가? 

- 자료수집 하려고, 통계 내려고 A. 잘 모르니까

설문조사에서는 똑같은 것을 여러번 물어보기도 하고 비슷한 것을 여러번 물어보기도 한다. 그래서 마케팅 분석에서는 요인분석 등의 방법을 가르친다. 믿을 수 있는 데이타, 바로 돌리면 되는 데이타가 필요함.

11-12주 업무용부동산 

용도의 유형에 따라 입지적 요소나 특성에 따라 성격이 다르다. 

예를 들어 지하철 역세권의 경우 가까울 수록 좋은가?

건물이 클 수록 좋은가? 타임스퀘어 자주가나? 테넌트가 무엇인가에 따라 선호도가 다를 수 있다. 

기본 주택이라는 것을 이해하려면, 상권이 어떤지 이해하려면 조사가 필요하다. 

마케팅을 한다고 해서 집값을 두배로 만들 수 있는 것은 아니지만, 매출이 달라지게 하거나 월세를 더 받게 할 수 있다

13-14주 소매용 부동산 

쇼핑센터를 투자를 잘 하겠다고 할때, 장사를 하는 능력이 탁월한 사람이 있을 수 있다. 

부동산 학과를 나와서 입지도 잘 보고, 공부도 잘한다 하더라도 막상 만들어 놓으면 관리의 문제가 또 따라온다. 

15주 발표 -> 팀별발표

기말레포트는 지정 날짜까지 이메일로 보냄. 팀별보고서와 원본자료 제출할 것.

중요한 것은 원본자료를 보고 왜 이짓을 했을까? 파악하는 것. 수업시간마다 무엇을 봐야 하는지를 설명해줌. 

 

첫번째숙제 : 회사에 돌아다니는 보고서는 시장조사나 분석을 한것, 연구소에서 연구보고를 주어와서 이 연구자가 무엇을 하려고 했는지, 자료는 어디서 가져왔는지, 연구 순서는 제대로 한건지를 다시 쓰는 레포트를 할 것이다. 현재 연구보고에서 문제점과 향후개선 방안까지 분석해볼 필요가 있다. 

두번째숙제 : 주제를 바탕으로 써보는 방법

세번째숙제 : 사례를 써보는 방법

3. 수업 및 시험

수업의 분량이 많다. 

다음주부터 PPT강의를 하면 약 300페이지 가량 된다. 

시험을 중간고사를 한번 봤으면 하는데, 어쩌면 한번만 봐야할 수 도 있다. 

만약 중간고사를 보게 되면 중개사시험 마치고 보도록 하겠다. 

이번학기에 추석에 하루 빼먹고, 개천절을 빼먹는다. 16주 수업하고 학사규정에 15주이상 수업하는게 규정.

개천절때 한번 보강하는 방안. 

시험을 어렵게 낸다고 하도 그래서 쉽게 낼 것이다. 시험문제를 어렵게 내는 이유? 학점을 잘 받는 방법은 출석.

10개정도 문제를 주고 5개정도 아는 거 쓰도록 하는 것.

2차자료 2문제

1차자료 2문제

측정/척도 2문제

조사목적 2문제 

등등 전체적으로 다 공부해야 한다.

4. Q&A

책을 사야 하는지 ? 

- 그냥 베껴놓은 PPT를 이용하라. 책이 중언부언해놓은게 많다. 

지식산업센터는 공장인가 오피스인가? 물류센터는?