목록부동산금융투자/상업용부동산금융론 (14)
Dr.부동산
8강 제8강 상업용부동산의 임대계약 관련 이슈 1. 상가 임대시장의 특성 및 현황 1) 상가의 정의 및 구분 - 상가 : 임대수익을 목적으로 하는 수익성 부동산 중에서 소비자에게 상품을 판매하거나 서비스를 제공하는 등 상업활동에 이용되는 부동산 - 임대수익 추구 : 주거용 부동산과 차이 - 다양한 임차인 구성 : 오피스빌딩과 차이 ▐ 상가는 개발, 소유형태, 입지, 업종 및 업태 등에 따라 그 유형과 특성이 상이함 - 소비자의 상품과 서비스 구매행태 및 개발환경의 변화에 따라 다양한 상가의 유형이 등장함 [국내 상가 관련 법규상의 정의 및 개념] 관련법에 의한 상가 정의 및 개념 - 상가건물 임대차보호법 (제2조, 제3조) : 부가가치세법, 소득세법, 법인세법 관련 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 ..
제7강 상업용부동산 임대시장 구조 1. 임대시장에서의 수요 및 공급 1) 시장임대료(market rent)의 균형 ▐ 공급곡선 임대료 수준에 따라 빌딩 소유자는 물량을 어느정도 임대시장에 제공할지 결정하는데, 시장에서 임대료 시세가 상승하면 임대물량도 같이 상승한다. 이에따라 공급량 중에서 일정비율은 항상 공실로 존재할 수밖에 없다. ▐ 수요곡선 임대료 수준에 따라 빌딩 소유자는 물량을 어느 정도의 임대공간의 수요가 있을지 결정한다. ▐ 시장 공실률 임대시장에 존재하는 공급물량과 임대계약 된 물량의 차액을 말한다. ▐ 시장 임대료 임대시장의 공급곡선과 수요곡선이 일치하는 지점에서 형성된다. [임대차 시장의 수급 균형] 설명 : 단위당 임대료와 시장임대료 곡선에서 공급에 따른 수요그래프를 그릴 수 있다. ..
보호되어 있는 글입니다.
보호되어 있는 글입니다.
제5강 상업용부동산의 시장가치 및 가격지수 1. 부동산의 시장가치와 투자가치 1) 부동산의 시장가치 개념 ** 부동산의 시장가치 : 부동산이 시장에서 충분한 기간 동안 공개된 후 부동산의 내용에 정통한 거래당사자가 정상적인 거래관계에서 매도의사가 있는 매도자와 매수의사가 있는 매수자 사이에서 거래될 때 성립할 수 있는 기준 시점 현재의 가액 2) 부동산의 투자가치 개념 - 투자가치는 해당 부동산의 보유를 통해 얻을 수 있는 이익을 반영한 것으로, 반드시 거래를 전제로 할 필요는 없음 - 부동산의 투자가치와 시장가치의 차액은 매도자와 또는 매수자에게 해당 시장에 참여하기 위한 동기를 제공함 - 투자가치는 특정 투자자와 투자안 사이의 주관적 관계를 반영함 부동산의 투자가치 추정은 NPV법, IRR법, 실..