목록부동산정책/부동산시장분석론 (13)
Dr.부동산
오늘은 리카르도 지대이론과 토지의 가격에 대한 강의. 부동산경제학의 복습 개념. *소확행 - 영화보는 것, SF, 봄이오고 꽃이 피는 계절리카르도 차액지대론 / 도시토지 임대료 가격 결정제2장 도시토지시장과 지대1. 지대이론 배경 : 나폴레옹의 대륙봉쇄령 시기에 논쟁의 결과로 경제학자인 리카르도에 의해 이해가 되기 시작함. - 땅이 척박한 영국이 유럽에서 주로 수입했던 것은 곡물이었다. 토지 소유자들은 이익을 보게 되는 상황이 오게 되었다. - 곡물조례제정 : 유럽에서 곡물을 수입하면, 토지 소유자들은 수익이 줄어들게 되므로, 지주계층이 제정함(Corn Law)1-1. 리카르도 - 영국 곡물 가격이 비싸진 것은 곡물 가격이 높아서이며, 토지가격이 비싸서 곡물가격이 높아진 것이 아니다. (임대료와 물가?)..
제 1장 부동산(공간)시장과 자산시장 1. 부동산의 두가지 성격 : 자산과 공간. 유량과 저량.- 자산으로써의 부동산(토지,건물,임대차) : Capital Market, Asset Market = 매매가격, 자산가격 - 공간으로서의 부동산(형태가 만들어내는 서비스) : Property Market, Space Market = 임대가격* EX. 대치동 은마아파트가 자산으로써 거래되는 가격은 10억이 넘어가며, 공간으로써 임대가격은 보4천/월150만원이다. 자산으로서의 부동산과 공간으로서의 부동산은 동전의 앞뒤 관계와 같다. 부동산 시장을 보는 분석 매커니즘이 필요. 공간(서비스)의 경우 기간이 포함되어 있는 특징이 있으며, 이를 유량(Flow)라고 한다. 기간이 포함되지 않은 자산의 경우는 저량(Stock..
제1장 부동산시장과 자본시장 제2장 부동산시장의 작동:거시적ㆍ미시적 접근 제3장 도시 토지시장:임대료와 가격 제4장 도시 주택시장:구조적 특성과 밀도 제5장 기업의 입지선정,고용분산,다핵도시 제6장 소매입지와 시장경쟁 제7장 경제성장과 대도시 부동산시장 제8장 주택시장:가구,주택가격,주택금융 제9장 주택 서비스 시장:이동,판매,공실 제10장 대도시 주택시장의 경기변동 제11장 비주거용 부동산시장의 작동 제12장 대도시지역 오피스와 산업용 부동산시장의 계량경제 분석 제13장 지방정부와 재산세 그리고 부동산시장제14장 공공재,외부효과 및 개발규제 부동산개발과 관련한 시장조사, 상권분석과 투자타당분석에 관한 이론과 습득의 연습을 통해 부동산개발사업 및 컨설팅의 실무적 지식을 배양한다. 특히 개발의 용도별 절차..