목록부동산개발/건설경영론 (12)
Dr.부동산
Processing of Purchasing Contruction - 럼섬계약 - 유닛프라이스 - DB(디자인빌드) - CM계약 Project Delivery Methods - Master Builders : 예전 - Design Bid Build : 간단설계,시공 - Fast Track : 설계될때 같이시공 프로젝트 발주 - Single / Multiple - 가격도 저렴하고 단일 조직일때 편하다는 인식 - DB, CM, DBB format Construction Contract 1. 공사비 지불방식에 의한 분류 - 경쟁입찰 : 총액계약(lump sum), 단가계약(unit price) - 협상계약 : 실비정산계약(cost + fee) 2. 업무범위에 의한 분류 - Design Bid Build - D..
other Economic Analysis Methods LCC를 요구하는 최근의 경향 - 시설물의 노후와 환경에 대한 관심, 운영관리 비용의 증가에 따라 LCC를 요구한다. - 운용상의 효율성 - 가치공학 - 오너의 기대수준 향상 - Reqired Information Phase Cost Reduction, Facilities Contruction - 설계단계에서 LCC분석기술 개발 - 불확실성의 정량화 - 유지관리 단계에서 LCC 분석기술 시스템 개발 Strength And Weakness of LCC - 강점 : 프로젝트 디자인을 조망할 수 있다. 오너의 대체 선택 가능성을 파악할 수 있다. - 약점 : 분석하는데 시간, 비용, 실제 맞을 가능성이 있는지? Value Engineering 최저의 생..
Change Orders (설계변경) - 설계 변경이 일어나는 경우 Changed Conditions ( 현장상이조건 ) - 지반구조적 문제들 Value Engineering (가치공학) - 경쟁입찰에서 시공자와 설계자 사이의 정보전달 - 시공자는 어떤 설계가 시공성이 좋은지 강조 - 설계자는 시공성보다는 의미와 디자인적 부분을 강조 - 협상계약, DBB - 계약서 조항 포함 : 리워드가 있는 상황에서 움직인다. 설계 VE와 시공 VE -VE Study : 설계 VE에는 이종분야 전문가로 VE팀을 구성하여 LCC절감을 목적으로 대체안을 작성. ex. 의사. 설계 VE관련 법제도 Suspension, Delay, Interruption - Delay : 지체보상금을 내야 하는 경우와 내지 않아도 되는 경우..
리뷰) 입찰 - 설계경기 입찰 공고 (2013.3) - 입찰내용 : 설계명, 예정공사비, 경기방식, 응모자격, 용역설명, 응모신청서 접수, 등록서류, 공모안접수, 당선자선정, 기타, 문의처 - 설계지침서 : 사업의 목적, 사업개요, 응모자격, 참가등록, 구비서류, 용역설명, 질의응답. - 설계점수 : 계획의 기본방향 및 전체배치계획의 적정성(30), 건축계획의 예술성, 작품성의 적정석(40), 경제성 및 환경관리계획등 적정성(20), 가격 점수산정기준(10) - 구조설계 : 개요, 기준, 지반, 지하수위, 설계하중, 지진하중 등 - 공사절차 : 신축설계경기. 기본설계입찰, 실시설계자 선정, 건축신고, 착공신고, 완공신고-도면제출 - 입찰공고 : 공사개요, 현장설명참가신청, 현장설명, 입찰등록, 입찰, 낙..
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