목록부동산개발/건설경영론 (12)
Dr.부동산
(지난시간에 이어) Financial Feasibility Analysis 1. 타당성 조사항목 - cost structure Construction cost - Project Cost - Life Cycle cost2. 순현가 NPV 내부수익률 IRR 3. 시공경제성분석의 예 - 공사관리 시스템 교체 : - 운영비 예상 : 현재방식 1.5만 달러 / 자동화방식 : 5만달러- 인건비 추가시 예상이익 = ( 종전운영비 + 인건비 ) - ( 새 운영비 + 인건비 ) - 다른 비용, 다른 이익4. Formal Need Evaluation - graphical representation 필요함을 보여주기 위한 노력 - cost estimate 비용 견적 - cost/benefit analysis 비교분석 - S..
건설관리 업무22. CM사업자가 제공할 수 있는 서비스 영역별 : 전반적인 프로젝트 관리, 비용, 일정, 품질관리, 프로젝트 계약조정, 안전관리 1. 기획단계2. 설계단계 - 설계도서 등, 금융, VE, 일정, 품질, QA/QC3. 조달단계 - 입찰, 협상, 책임소재, PQ, 리스트, 안전관리계획*최저가낙찰제, RFP(제안요청서), 4. 시공단계 - Trade-off분석, 공기연장영향분석, 만회공정계획, 클레임검토, 시공도면검토.* 설계변경기록관리, 럼섬계약, 기술제안5. 시공후단계 - 최종보고서*FM, PM업무영역 건설관리 업무3- CM은 업무, 계약, 행위를 말한다. - CM은 현실적으로 경험적 조합이 무궁하기 때문에 20년 넘어야 감을 잡는다. 회사들은 업무지시서나 시스템으로 이러한 것들을 구축하려..