[건설경영론] 0319 건설관리 - 업무, 감리와CM비교, 계약

건설관리 업무2

2. CM사업자가 제공할 수 있는 서비스 영역별 : 

전반적인 프로젝트 관리, 비용, 일정, 품질관리, 프로젝트 계약조정, 안전관리 

1. 기획단계

2. 설계단계 - 설계도서 등, 금융, VE, 일정, 품질, QA/QC

3. 조달단계 - 입찰, 협상, 책임소재, PQ, 리스트, 안전관리계획

*최저가낙찰제, RFP(제안요청서), 

4. 시공단계 - Trade-off분석, 공기연장영향분석, 만회공정계획, 클레임검토, 시공도면검토.

* 설계변경기록관리, 럼섬계약, 기술제안

5. 시공후단계 - 최종보고서

*FM, PM업무영역

건설관리 업무3

- CM은 업무, 계약, 행위를 말한다. 

- CM은 현실적으로 경험적 조합이 무궁하기 때문에 20년 넘어야 감을 잡는다. 회사들은 업무지시서나 시스템으로 이러한 것들을 구축하려 한다. 

- CMr의 요건 : 엔지니어링 기술, 회의관련 대인관계, 계약법, 건설관리능력, 노조와의 관계, 강한 추진력

*한미파슨스-성대의대 수원건물, 삼성발주, 외국인 CMr, 감리

*NI Shehadri : 인도계 미국인, 인청공항 PMr, 건설계약서 

CM의 범위

단계 / 범위 / 관련학문 

건설 계약 

1. 마스터빌더 : 고인돌, 유럽의궁전, 발주처=왕, MB=건설업자. 왕과 미켈란젤로 

2.시공전문업체 : 설계자와 시공자의 분리

3.건설공사 전문화 : 기계가 발전하면서 전문업자등장. 엘리베이터, 콘크리트

4.전문공사관리자CM : 기술의 복잡성, 발주자를 도와줄 전문 매니저의 필요.

계약방식으로서의 CM

- 메디슨스퀘어가든, WTC등, GSA 미국조달청 등이 초기에 주도

- 브룩스법

- Fast Track, Agency CM 등장

(중단, 다른 PPT로 넘어감 )

PPT3. 감리와 CM의 비교 

1. 감리 : 시공감리제도, 책임감리제도, 검측감리 등

*독립기념관화재, 신행주대교붕괴, 성수대교, 삼풍백화점

2. 공공부문, 민간부문

- 관련법

3. 감리체계

4. 감리방식 

5. 감리 업무 내용

6. 책임감리, 일반감리

*제2롯데월드 메가기둥 균열발생

*다올테크 CM 건대박사

7. CM 역할에 따른 분류

- 관리방식CM for Fee, 발주방식CM at Risk

8. 건기법, 건설기술진흥법 개정. 

- TP평가, SOQ평가 

PPT4. 계약

1. 타당성분석

2. 디자인, 설계

3. 입찰

4. 시공

1. 건설개발사이클 

- 니즈, 컨셉디자인, 기본설계, 실시설계, 입찰공고, 낙찰자선정, 공사검사, 인수 

a. Establishing Need
- 시장분석, 시장성분석, 타당성조사, 적절한 타임프레임
- 공공

b.타당성조사 개념
- 개념 : 대안평가, 사업적정성
- 건설사업불확정요인 : 사업비, 공사기간, 공사변경, 리스크

c. 타당성분석
- 사업타당성 분석모델 
- 분석요소 : 투입, 회수, 제약조건, 해법, 분석/평가
- 체계적인 접근 : 개념화, 연구, 분석, 판단, 검증 단계를 거친다. 
- 타당성조사의 개념  5W1H

d. 타당성조사의 절차 
- 분석목표확인 : 명확화, 예비적분석, 손실비용추정 
- 기술적
- 경제외적 타당성 검토 : 
- 경제적 타당성 검토 : NPV, IRR

e. 타당성조사항목
- 해당 프로젝트에 대한 비용구조 -> 건설비용, 프로젝트 비용, 생애주기비용 측면에서 건설비