Dr.부동산

당시 부동산학과 교수로 계셨던 김영진 교수님이 40대 초반 나이일때, 1970년에 학과가 만들어질때 강의를 하셨던 분이다. 국토의 기본에 관한 법률에 대해 상정된 법안을 일본에서는 통과를 시키지 못했는데, 법조문을 카피해서 우리나라에서 먼저 통과를 시켰다. 건설부가 주관해서 토지평가사를 만들어놨더니, 재무부에서 발끈했다. 그래서 공인 감정사를 만들었는데, 초기 200-300명씩 선발되어 1989년도에 각각 자격을 합쳐놓고 보니 600명가량이 될정도로 엄격하게 관리를 해왔다. 토지평가와 공인감정사를 통합. 공시지가제도를 만들어서 토지의 가격을 공시하였다. 가격공시에 관한 법률과 감정평가에 관한 법률 등을 거치게 된다. 감정평가가 무엇인가? 토지등의 경제적 가치를 판전하여 결과를 화폐액으로 표시하는 것을 말..

2001년에 조주현 교수님이 MIT연구년을 가셔서 2002년에 복귀하시면서 원론 책을 써야겠다고 생각하셔서 쓴책이다. 여러가지 수업 들으면서 챕터별로 분류를 해서 로직을 뽑아내고, 정리를 해서 만든 책이 부동산학원론이다. 다시 박사과정이었던 현재 서울 사이버대학 부총장하고 계신 이영수교수와 책을 같이 쓰셨다고 한다. 파워 포인트를 개정을 해왔고, 2002년 나온 책은 절판을 시켰다. 7장을 보면 나오는 운영수지분석 계선사례 표가 뒷부분까지 일관적으로 계속 이어진다. 책이 가지고 있는 장점 중 하나가. 표 7-3 하나가 전체를 표현하고 있다. 이 숫자를 바꿔 놓고 계산하라고 했던것이 학부생들에게 준 시험중 일부였다. 이 표 전체가 인지가 되어야 풀 수 있다. 열심히 해서인지 학부생들은 거의 다 맞췄다. 생..

1. 소유권의 의미 : 부동산을 배타적으로 사용, 수익, 처분할 수 있는 권리. 토지의 상하에 미치는 범위 2. 권리의 외관을 보여주는 표제부, 소유권에 대한 갑구, 소유권 이외의 제한조건을 나타내는 을구가 있다. 3. 1평은 3.3058제곱미터 0.3025로 나눈다. 4. 지대의 차이가 발생하고 차익 모델이 생긴다. 지대는 소유자의 노력이 없이도 비옥도의 변화가 달라지며, 불로소득이 지대에 영향을 준다. 5.외부효과는 아무런 비용을 지불하지 않았음에도 효과를 보았을 경우를 이야기하며, 음의 외부효과는 안좋은 효과, 양의 외부효과는 좋은 효과. 6. 공공재의 특징은 두가지. 비배제성, 비경합성을 만족하여야 한다. 국방, 외교는 공공재. 7. 원금균등분할 상환방식이 가장 크다. 8. 운영,유지비용 9. 절..

아파트 분양면적전용률 = 전용면적 / 공급면적 -> 25평/32평 = 78%가 전용률표제부 : 2장 1008호에 대한 대지 지분에 관한 표제부가 있고, 전체에 대한 대지지분에 대한 표제부가 있다.공유지분이 원칙적으로는 전체면적, 바닥면적에 따라 다름. 흔히 말하는 아파트의 면적은 공급면적을 의미 단면도, 지적도, 수치지적도, 지형도, 배치도, 조감도, 평면도, 구조계산서, 시방서, 지구단위계획 연구주제 - 용적률 강화와 관련하여 TDR같은 것이 연구됨. 용적률을 사고 팔수 있는제도.- 설계 bay, 주택가격 및 분양률 등 7장 부동산 투자부동산은 투자에 관한 학문이다. 부동산을 공부하는 이유는 투자를 하기 위해서이다 라고하신 분이있었다부동산 투자의 의의.부동산 또는 관련 유가증권에 금전을 투입. 투자지표..

부동산과 경제 국부로써의 부동산 전체 1경. 부동산은 생산재인 동시에 소비재이다. 이로 인해 우리나라 주택시장 말이 많은데, 양심적으로 보도자료를 봤다. 상당히 자세하게 요약 정리되어있다. 이번에 부총리가 11분간 브리핑을 했는데, 다른 방송사에서 외계어라고 했다. 부동산 학과에 다니면, 이러한 장에 휘말리는 경우가 많다. 부동산이 이번에 미친듯이 올랐다. 우리나라 큰일 났다고 하는 중개사가 있었다. 11억에 계약하러 왔다가 순간 오겠다는 사람이 며칠사이에 11억5천, 12억.. 13억에도 계약을 못했다고 한다. 그리고는 갑자기 부동산 매물이 사라졌다. 왜그럴까? 주택은 내가 소비와 동시에 공급을 하는 양면적 지위를 스스로 가지게 된다. 김영미 장관이 작년 연말에 다주택자에게 임대사업자 등록을 하라고 해..