Dr.부동산

신뢰도와 타당도 1. 신뢰도 ※ 신뢰도 측정 : 재검사법, 대체법(동형법, 대안법), 반분법, 내적일치도법 등 1) 재검사법(test-retest method) ○ 재검사법이란 : 동일한 측정대상에 대하여 동일한 질문지를 이용하여 서로 다른 두 시점에서 측정하여 얻 결과를 비교하는 방법 ♣ 상관계수(설문지의 신뢰도)가 ρ ≥ 0.7이면 신뢰도가 좋다 2) 대체법 (alternative-form method) (대안법, 동형법) ★ 단점 : 유사한 문항을 만드는 일이 쉽지 않다 3) 반분법(split halves method) 4) 내적일치도(internal consistency) ○ 내적일치도 : 동일한 개념을 나타내는 서로 다른 특성들을 측정하는 문항들이 같은 내용을 얼마나 잘 측정하는가에 대한 지표 ..

1. 설문지 작성의 개요 ○ 설문지 작성에 필요한 지식 ▷ 광범위한 지식과 경험 ▷ 섬세한 언어적 감각 ▷ 조사방법론 ▷ 심리측정학 2. 응답자 정보처리 과정에 대한 예시 ※ 순서 효과 : 연구자가 특정 사안에 대해 질문지를 배열할 때 잘못된 질문지의 배열로 인해 응답의 왜곡을 야기하게 되는 현상 ※ 설문 내용이 응답자의 부정적인 세상지식을 활성화시키느냐 긍정적인 세상지식을 활성화시키느냐에 따라 응답결과는 얼마든지 바뀔 수 있다. 이는 의미상의 문제가 아니다. 오히려 정서적인 가치판단의 문제이다. 더욱이 설문에서 어떤 단서를 제공하느냐에 따라 결과는 극명하게 뒤바뀔 수 있다. ※ 닻내림 효과(Anchoring Fallacy) : 응답자가 특정 사안에 대해 정확한 이해도가 부족할 경우 처음 제시하는 자극을..

조사주제의 선정 1. 조사의 의의 ○ 조사를 하는 목적 : 집단이나 사회의 특성을 탐색하고, 현상이나 상태를 기술하고, 원인을 설명하고자 조사를 시행하고 있음 ○ 일반적으로 말하는 조사 : 넓은 의미에서 볼 때 사회조사의 한 형태 ▷ 사회조사 : 사회현상을 객관적이고도 정확하게 파악하며, 나아가서 그런 현상 속에 내재하는 법칙을 규명한다는 의미 ※ 사회 현상 : 주로 인간 집단의 속성이나 태도, 의견 혹은 그에 바탕을 둔 행동 간의 관계를 의미 ○ 실천적 의미에서 조사 1) 문제가 되는 사회현상에 대한 본질의 파악 2) 특정 사회현상이 대중의 생활에 미치는 영향의 파악 3) 극복해야할 문제점의 발견과 그 해결 가능성 4) 문제 해결 방법에 동의 혹은 반대하는 개인들이나 집단의 특성 5) 적용 가능한 대안..

허핀달-허쉬만 지수 시장잠재력분석 임대시장 전망 시정연(2005) 수요분석 - 사무직 종사자 수, 공급분석, 도시환경 정비사업을 통한 *분석, 5개 외워야한다 시장성분석*시장성분석의 가정 -> 경쟁력에서 결정된다. 그러면 무엇이 경쟁력인가? 대체, 유사, 경쟁관계 경쟁력 분석 : - 경쟁부동산 비교 평가법, 경쟁부동산비교분석 - 점수를 주어 총점을 만들어 계량화 시킬 수 있다. - 대상 부동산의 강, 약점, 경쟁력을 평가할 수 있다. 경쟁력분석 : SWOT분석 흡수율 * 다 팔리는데 걸리는 시간 : 흡수시간 * 기본적인 단어를 다 외우게 시키는 것이 기말의 목적이다. 임대료분석- 가격결정 : 임대료가 너무 높거나, 낮거나. 경쟁빌딩이 받는 수준에 비례해서- 점유비용논문 : NOC = 임대료+관리비+보증금..

대상 부동산 분석 : 미시적 분석 - 미시입지 분석 - 접근성 : 대중교통 접근성에 대해서 본다. - 가시성 : 업무보러올때 위치 확인에 대한 용이성이 필요하다. 건물이 잘 보여야 한다. 잘보이면 좋은 빌딩- 빌딩위치 : 중간에 있는 것보다는 코너에 있는 것이 좋다. - 주변지역의 건물과 시설 - 주변 거리 수준- 지원시설 접근성 : 밥을 먹거나, 음료를 마시거나, 업무공간에서 일하는데 도움이 되는 곳- 생산자 서비스 제공 수준 : 업무의 본질적인 차원에서 서비스, 회계, 사무기능 지원 등 - 권역 : 오피스 밀집지역 / 권역의 이미지가 균질하지 않은 상황이 온다. EX. Collier(2016) Market Focus, 임차인 업종 특화도 분석 전망 테넌트 분석에 대해 CBD, GBD, YBD 테넌트 ..