Dr.부동산

보호되어 있는 글입니다.

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주택시장이론(II) 6. 주택점유형태 결정 ◦ 주택을 이용하는 방법은 다양하게 존재 - 소유/임차 - 임차의 경우에도 전세, 보증부월세, 월세 등 - 주택을 이용하는 형태를 주택점유형태(housing tenure)라고 함. ◦ 가구들의 주택점유형태 선택 - 가구들이 직면해 있는 여러 가지 조건에 의해 결정 (1) 충분한 자산이 있는가? ◦ 주택은 고가의 상품으로 주택가격은 가구소득의 몇 배 이상 ◦ 주택가격이 높기 때문에 가구가 보유하고 있는 자산을 모두 투입해도 주택을 구 입하기 어려우며 금융기관에서 구입주택가격의 일정 비율(LTV)을 대출 받아서 주택을 구입 ◦ 나머지 부분은 자기자본으로 충당(downpayment constraint) ※ 주택구입의 체념효과(discouragement effect):..

주택시장이론 주택의 특성 6가지 1. 이질성 2. 비이동성 3. 내구성 4. 고가재 5. 주거이동 비용 6. 기존 재고의 영향력 주택가격과 임대료 헤도닉함수 - N개의 속성으로 분리. 다중 회귀 분석. 주택시장이론 1. 주택의 특성 ◦ 주택(housing)은 일반 재화와 달리 매우 독특한 특성들을 지니고 있어 주택시장 분석 은 전통적인 상품시장을 분석하는 것 보다 고려해야 할 점이 많다. 주택은 다음과 같은 여섯 가지 특성을 가지고 있다. 1) 이질성 ◦ 주택은 이질적인(heterogeneous) 상품이다. - 규모, 입지, 유형, 경과년수(건축년도), 주거시설의 배치, 주택내부 시설 등의 측면에서 모두 다르다. 2) 비이동성 ◦ 주택은 이동시킬 수 없는(immobile) 특성을 가지고 있다. - 주택을..

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