Dr.부동산

1. 부동산 금융의 기본원리 1-1. 용어A. 융자율/담보인정 비율(Loan To Value Ratio: LTV) - 융자금/담보부동산의 시장가치 평가액의 비율 B. 융자원금(loan principal): 최초 융자액 C. 융자잔고(loan balance): 융자기간 중 미상환 원금 및 이자 D. 부채감당률/이자보상배율(DebtServiceCoverageRatio:DSCR) - 영업연도별 순영업소득(NOI)/융자월부금(DS)의 비율 E. 이자율 - 명목(계약)이자율: 대출계약 시 약정한 이자율 - 실질이자율: 오늘의 소비를 절제하여 미래에 충분한 구매력을 가지도록 하는 최소 요구이자율 F. 이자율의 결정요소 - 대출자의 자금동원 비용(Cost of Capital, 은행: 예수금이자율+Spread) - 다..

1. 감정평가제도 1-1. 연혁 및 개념 1972 • 국토이용관리법 제정 • 건설부 주관 토지평가사제도 수립 1973 • 부동산의 감정평가에 관한 법률 제정 • 재무부 주관 공인감정사제도 확립 1990 •지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률로 통합 •토지평가사 + 공인감정사 -> 감정평가사 2005 • 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률로 개정 2016 • 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률, 부동산가격공시에 관한 법률로 개정 부동산 감정평가는 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 화폐액으로 표시하는 것이다. • 감정 : 물건의 상태나 사실관계를 조사, 확인하여 그 진위 등을 판정하는 과정 • 평가 : 당해 물건의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가 액으로 표시..

1. 부동산투자의 의의 1-1. 부동산 투자(投資)와 투기(投機) A. 투자의 정의(우리나라) 부동산 또는 부동산관련 유가증권에 금전을 투입하여 수익이나 이 익을 얻고자 하는 것으로, 생산활동을 통하여 이윤을 획득할 것을 목적으로 오랜 기간 동안 용도를 갖는 부동산에 자본을 투입하는 것을 말한다. 낮은 환금성(유동성), 안전성·양호한 수익성을 기본으로 한다. B. 투자수익률 투자가는 위험을 감안한 일정한 투자수익률 요구한다. - 임대수익(income gain) vs 자본이득(capital gain) - 인구고령화와 저성장기조 - 양도차익 -> 임대수익 시장 C. 부동산 투자수익률의 구성 부동산 투자수익률 = 임대료수익+자본차익 / 부동산투자액(취득가격) D. 투기의 정의(우리나라) - (효율성측면)구입목..

다이칸야마, 츠타야서점 (tsutaya books) https://youtu.be/DknP2LBXSXs 사양산업이라고 인식되는 서점을, 비효율적인 방식으로 외진 곳에 출점.개발 당시에도 대다수 사람들은 부정적 그러나, 개점 2년만에 일본 내 서점 매출 1위 달성. 다이칸야마 유동인구는 3배 증가-미래의 소비사회는 상품이 아닌 라이프 스타일에 있다는 마스다 대표의 생각이 구현된 공간.-책, 영화, 음악을 통해서 라이프 스타일을 제안하는 것이 목표. 타케오시 공립도서관 -다케오시 인구 5만, 시민중 1만명만 이용. 연간 관리비 1.2억엔 개관시간 10-18시 불편-2013년부터 T사이트의 노하우를 바탕으로 리뉴얼. 관리비 1.1억엔. 13개월만에 100만명 돌파, 지역경제 활성화. 개관시간 9-21시.-리모..

당시 부동산학과 교수로 계셨던 김영진 교수님이 40대 초반 나이일때, 1970년에 학과가 만들어질때 강의를 하셨던 분이다. 국토의 기본에 관한 법률에 대해 상정된 법안을 일본에서는 통과를 시키지 못했는데, 법조문을 카피해서 우리나라에서 먼저 통과를 시켰다. 건설부가 주관해서 토지평가사를 만들어놨더니, 재무부에서 발끈했다. 그래서 공인 감정사를 만들었는데, 초기 200-300명씩 선발되어 1989년도에 각각 자격을 합쳐놓고 보니 600명가량이 될정도로 엄격하게 관리를 해왔다. 토지평가와 공인감정사를 통합. 공시지가제도를 만들어서 토지의 가격을 공시하였다. 가격공시에 관한 법률과 감정평가에 관한 법률 등을 거치게 된다. 감정평가가 무엇인가? 토지등의 경제적 가치를 판전하여 결과를 화폐액으로 표시하는 것을 말..