Dr.부동산

다이칸야마, 츠타야서점 (tsutaya books) https://youtu.be/DknP2LBXSXs 사양산업이라고 인식되는 서점을, 비효율적인 방식으로 외진 곳에 출점.개발 당시에도 대다수 사람들은 부정적 그러나, 개점 2년만에 일본 내 서점 매출 1위 달성. 다이칸야마 유동인구는 3배 증가-미래의 소비사회는 상품이 아닌 라이프 스타일에 있다는 마스다 대표의 생각이 구현된 공간.-책, 영화, 음악을 통해서 라이프 스타일을 제안하는 것이 목표. 타케오시 공립도서관 -다케오시 인구 5만, 시민중 1만명만 이용. 연간 관리비 1.2억엔 개관시간 10-18시 불편-2013년부터 T사이트의 노하우를 바탕으로 리뉴얼. 관리비 1.1억엔. 13개월만에 100만명 돌파, 지역경제 활성화. 개관시간 9-21시.-리모..

3장 3.2가설 검정에는 다음과 같은 다섯가지 요소가 있다. 가설의 검정요소 H0 대립가설 H1검정통계량 기각역결론 **석사학위는 80페이지, 박사는 120페이지 이상. 학위논문이나 등재지 논문에는 0가설에 대해서 c를 요구하지 않는다. 0이다 아니다만 확인해주면 된다. 3.2.1 귀무가설 (영가설) 3.2.2 대립가설3.2.3 검정통계량 양측검정 기각한다 -> 효과가 있다 없다만 확인.3.3 가설에 대해서는 조금 설명해주는 것이 좋다. ex. 어떤 선행연구는 -인 경우도 있다. 나는 +라 생각한다. 왜냐하면.. 등등 3.4.1 우측검정 데이타는 데이타 나름대로 생각이 있다. 가설과 다른 이유를 찾아야한다. 추가데이터 또는 선행연구를 가지고 디펜스를 하면 된다. 가설이 틀린것이 내가 틀린 것은 아니기 때..

대상 부동산 분석 : 미시적 분석 - 미시입지 분석 - 접근성 : 대중교통 접근성에 대해서 본다. - 가시성 : 업무보러올때 위치 확인에 대한 용이성이 필요하다. 건물이 잘 보여야 한다. 잘보이면 좋은 빌딩- 빌딩위치 : 중간에 있는 것보다는 코너에 있는 것이 좋다. - 주변지역의 건물과 시설 - 주변 거리 수준- 지원시설 접근성 : 밥을 먹거나, 음료를 마시거나, 업무공간에서 일하는데 도움이 되는 곳- 생산자 서비스 제공 수준 : 업무의 본질적인 차원에서 서비스, 회계, 사무기능 지원 등 - 권역 : 오피스 밀집지역 / 권역의 이미지가 균질하지 않은 상황이 온다. EX. Collier(2016) Market Focus, 임차인 업종 특화도 분석 전망 테넌트 분석에 대해 CBD, GBD, YBD 테넌트 ..

1. 연구가설 =>1~6. 시장특성, 입지특성, 토지특성, 건물특성, 건물구성특성, 주호특성 1오피스지수, 아파트매매지수, 종합주가지수, 국고채 3년물 2지하철거리, 시정거리, 공원거리 3가장형여부,주거지역여부 4용적률,높이,동수,주차대수, 경과년수,난방방식 5숙박시설포함여부,도생,근생,아파트,사무소 포함여부 6분리형여부,방수,호실전용면적 2. 기초통계량 연속형변수에 대한 기초통계량 총 5251개의 표본. 단위, N, 최소값, 최대값, 평균, 표준편차를 표로 나타나냄 3. 실증분석 결과 유효하게 다 오는 경우는 다중공선성도 뜨지 않고, 85% 정도. 오피스텔은 70% 정도. 기존의 연구 논문에서 사용한 것. 건물 구성특성을 알고 싶었다. 오피스텔 가격에 어떻게 영향을 미치느냐에 대해 분석. 단계분석에 대..

오늘은 세미나가 있으므로 7시에 마치도록 하겠다. 65페이지. 최소제곱추정량. 표본추출의 변동은 불가피. 계량은 평균과 분산을 가지고 있고, 언제나 박스 안에 있다고 이야기할 수 있다. 꼭 찝어서 얼마다라고 할 수가 없다. 2.4.1 추정량 베타헷은 X*Y / X*X 이다. 베타헷이 결국 베타로 갈 것이라는 이야기는 이 베타가 우리가 추정한 것에 따라 3에서16사이에 있을 것이다 라는 것. 계량은 기술이다. 무엇인지 모르지만 있을 것이라는 것은 추정을 따랐을때 어딘가 구간 사이에 있을 확률이 99%다 이렇게 파악하게 된다. 주사위를 던졌을때 기대값, 인간의 키의 평균 등을 구간안에서 파악 할 수 있다. 타입1에러, 타입2에러가 있다. 성인키임에도 불구하고 작은 사람은 중학생임에도 큰 사람보다 작아서 중학..