[부동산개발론] 0507 IDEAs : 아이디어 구체화 방법

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부동산 개발의 핵심 
- Ah ha, experience is rare. Most Idea - Market research. 아이디어 보다 시장조사가 중요하다. 
- Abandon 언제 그만둬야 하는지 아는것이 중요하다. 돈과 시간이 너무 투입되서 포기할 수 없는 상황이 되지 않도록 한다. 

Stage one : Idea Inception 
- 아이디어를 만들어내는 Motivation은 ? 
- Developer 팀의 Potential memeber가 누구인지, 지속적인 컨택이 중요. 

아이디어를 구체화 하는 방법 
- brainstorming: 가능한 한 많은 아이디어를 내놓은 작업(비판하지 않고 다양한 의견을 도출) -> 회의에 대한 심리적 불안요인 -> 델파이
- nominal group process: 팀원들의 의견개진에 따라 아이디어의 우선순위를 정하는 작업(외부 전문가의 의견을 들을 수 있음)
- Delphi method: 전문가들을 대상으로 의견조사를 통하여 전문적 의견을 모으는 작업(특정 부동산에 대한 수요, 공급 등) ->  반복적 서면 앙케이트 조사
- environmental scanning: 지역적, 국가적, 세계적 여건을 조사하고 여건변화의 영향을 예측하는 작업(불황이 개발사업의 사업타당성에 미치는 영향)
- focus groups: 8~12명 정도의 사람들이 모여 잠재적 사용자의 요구에 부응할 수 있게 개발사업을 수정하는 작업에 이용
- surveys

제9장 아이디어구상.pdf

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위험관리 
◦ know yourself: 자신의 능력에 대해 정확하게 평가할 것
◦ know your image: 대중적인 인식을 잘 이해하고 지지를 받을 수 있도록
◦ know your team: 개발사업에 참여하는 참여주체에 대한 정확한 인식이 필요
◦ coordinate: 개발과정에 참여하는 각 주체의 활동과 기능을 잘 조정해야 함.
◦ keep current: 국민경제, 시장동향, 정치적 분위기, 관련 법률의 변화 등에 민감
◦ behave ethically: 투철한 직업윤리와 대인관계를 가질 것
◦ pay attention to global financial cycles: 글로벌 금융 환경과 유동성 변화에 관심이 필요

- 대형개발 사업의 Strong Leadership, Management 능력이 있어도, 아이디어가 잘못 되어 있으면 문제가 될 수 있다. 

Strong leadership and great management can not save a bad idea. Remember, Napoleon lost at Waterloo because fighting everyone at once was a bad idea.

나폴레옹이 왜 워털루에서 졌는가? Bad Idea 때문이다.