[경제학] 0903 개강수업

개괄적인 내용

 주 기간 주 제 강의내용 PAGE 과제 및 참고자료 준비물
1 09/02~09/06 강의소개 및 토지의 특성 토지의 특성과 이에 따른 정책적 시자점
2 09/09~09/13 토지시장이론 토지의 수요, 공급 및 지가의 결정 원리
3 09/16~09/20 지대이론 지대에 대한 고전적 견해와 현대적 견해의 비교 분석
4 09/23~09/27 토지세제이론 토지세의 전가와 귀착
5 09/30~10/04 토지이용규제이론 토지이용규제의 목적 및 성과
6 10/07~10/11 주택수요이론 가계의 주택수요함수 도출 및 추정
7 10/14~10/18 점유형태이론 주택점유형태의 결정원리
8 10/21~10/25 중간고사
9 10/28~11/01 주거이동 동태적 주택수요 분석
10 11/04~11/08 주택관련세제 주택관련세제의 경제적 효과분석
11 11/11~11/15 주택시장이론 주택가격의 결정원리
12 11/18~11/22 주택시장의 효율성 주택시장의 효율성, 투기 및 거품
13 11/25~11/29 오피스시장분석 오피스수요, 공급, 임대차 구조, 공실율, 흡수율 분석
14 12/02~12/06 과제발표 1
15 12/09~12/13 과제발표 2
16 12/16~12/20 기말고사

간략하게 소개. 

토지시장이론 
1. 토지의 특성 
토지가 일반적인 재화와 다른점은? 부동산 분석에서 일반적인 경제이론과 다른점 ?
일물일가의 법칙, 토지는 용도적 측면, 이동성, 특성의 차별성(이질성), 공급에서의 고정적(or가변적)측면, 영속성 
토지 : 생산요소, 상품을 만들어내는데 들어가는 것. 
자본, 기계 및 설비 
공간, 토지가 창출해내는 곳. 

국토계획법
- 특정 용도로 지정

토지가 가지고 있는 본질적 가치 찾기
- 가치 평가 할때도 토지의 용도가정, 평가가 어렵다. 
- 주로 현상태에서 최유효이론. 
- 주거용 vs 상업용 : 시장에 대응해서 이뤄짐. 

부동산 시장분석
- 헤도닉 모형 ( 부동산 가격과 특성 ) 분석
- 도시철도, 주변토지 가격 변화 사례
- 전국시장분석은 의미가 없다. 서울, 부산 사례 별 

영속성 
- 물리적 측면에서 영구성 
- 토지서비스 
- 가격, 임대료