Dr.부동산

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부동산 개발의 핵심 - Ah ha, experience is rare. Most Idea - Market research. 아이디어 보다 시장조사가 중요하다. - Abandon 언제 그만둬야 하는지 아는것이 중요하다. 돈과 시간이 너무 투입되서 포기할 수 없는 상황이 되지 않도록 한다. Stage one : Idea Inception - 아이디어를 만들어내는 Motivation은 ? - Developer 팀의 Potential memeber가 누구인지, 지속적인 컨택이 중요. 아이디어를 구체화 하는 방법 - brainstorming: 가능한 한 많은 아이디어를 내놓은 작업(비판하지 않고 다양한 의견을 도출) -> 회의에 대한 심리적 불안요인 -> 델파이 - nominal group process: 팀원들..

사례 연구 - 하남시 지식산업 센터 - 신탁이 어떤 역할을 하였는가? - 건설리스크, 금융리스크 등 체계가 필요 Chapter 11. Real Estate Finance - the basic tools 부동산 투자의 특성 - Unique 모든 부동산의 개별적 특성이 있다. - Information 조사할 수록 많은 정보가 퍼져있다. dispersed - legwork 발품을 많이 팔 수록 프리미엄 가치가 올라간다. - long expected life 고정된 위치에서 긴 수명을 가진다. - Sale 하는데 시간이 오래걸린다. Components of Net Operating Income - Cash Flow 현금흐름 1. 잠재임대수입 - 공실과 불량 채권 = 유효임대수입 2. 유효임대수입 + 기타수입(주..

Processing of Purchasing Contruction - 럼섬계약 - 유닛프라이스 - DB(디자인빌드) - CM계약 Project Delivery Methods - Master Builders : 예전 - Design Bid Build : 간단설계,시공 - Fast Track : 설계될때 같이시공 프로젝트 발주 - Single / Multiple - 가격도 저렴하고 단일 조직일때 편하다는 인식 - DB, CM, DBB format Construction Contract 1. 공사비 지불방식에 의한 분류 - 경쟁입찰 : 총액계약(lump sum), 단가계약(unit price) - 협상계약 : 실비정산계약(cost + fee) 2. 업무범위에 의한 분류 - Design Bid Build - D..

(10분) 사례 / 제주 연동호텔 - 사업성 검토 사례 발표 chapter 10 : 부동산 개발 금융 스페이스마켓과 캐피탈 마켓 - 강남에 돈이 몰리는 이유는 투자처를 찾기 위해서인데, 세계적인 자금 흐름과 유동성까지도 연결이 된다. - 돈의 흐름은 런던, 뉴욕 등 해외의 글로벌 마켓의 영향을 받는 경우가 많으나, 로컬 마켓은 공간시장의 영향을 주로 받는다. - 스페이스마켓은 주로 렌트를 결정하고, 캐피탈 마켓은 프라이스를 결정하는 시장이다. - 디파스퀠리-휘튼의 4분면 모형 - 단기 균형 시장 - Space & Capital Market - 장단기의 차이 : >공간시장 : 단기는 비탄력적, 장기는 탄력적 >자본시장 : 단기는 마켓플레이스, 장기는 대체마켓 캡레이트 : Cap rate = NOI / Va..