Dr.부동산

보호되어 있는 글입니다.

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10강 제10강 상업용부동산 투자의사결정 1. 레버리지 투자 효과 1) 레버리지에 대한 기본 정의 *레버리지(leverage) : 투자자가 차입금 등 타인의 자본을 지렛대처럼 이용하여 자기자본의 수익률을 높임 물리적 측면의 지렛대 : 200파운드 무게의 사람이 500파운드 무게를 들어올리기 위해 지렛대를 활용함 금융적 측면의 레버리지 : 투자자가 자기자금 이상의 금액을 이용하여 부동산의 구입 또는 투자가 가능함. 예를 들어, 투자자가 10백만 달러의 오피스빌딩을 구입하기 위해 4백만 달러의 자기자금과 6백만 달러의 담보대출을 이용함 ▐ 레버리지 비율 : 부동산 가치를 자기자본으로 나눈 비율 LR=V/E=(L+E)/E 여기서, LR : 레버리지 비율 E : 자기자본 V : 부동산 가치 L : 타인자본(부채..

9강 제9강 상업용부동산 투자의사결정 1. 상업용부동산의 투자분석 구조 1) 상업용부동산의 투자 동기 ▐ 상업용부동산의 equity에 투자하는 동기 A 순이익(임대수입-영업경비)이 예상되는 상업용부동산에 투자함 - 임대수익에 대한 고려가 필요함 B 가격상승이 예상되는 상업용부동산에 투자함 - 보유기간과 인플레이션의 고려가 필요함 C 투자자산의 다변화를 위해 상업용부동산에 투자함 - 주식, 채권, MMF, 부동산의 포트폴리오 투자 관점의 고려가 필요함 D 수익부동산 투자에 대한 세제 우대 혜택을 향유함 - 부동산 투자에 따른 세제 우대 혜택제도에 대한 고려가 필요함 2) 상업용부동산의 현금흐름 ** 순영업소득(NOI) - 부동산의 운용에 따른 순수입으로 부동산 투자의 모든 단계에서 중심적인 가치임 - 부동..