Dr.부동산

보호되어 있는 글입니다.

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8강 제8강 상업용부동산의 임대계약 관련 이슈 1. 상가 임대시장의 특성 및 현황 1) 상가의 정의 및 구분 - 상가 : 임대수익을 목적으로 하는 수익성 부동산 중에서 소비자에게 상품을 판매하거나 서비스를 제공하는 등 상업활동에 이용되는 부동산 - 임대수익 추구 : 주거용 부동산과 차이 - 다양한 임차인 구성 : 오피스빌딩과 차이 ▐ 상가는 개발, 소유형태, 입지, 업종 및 업태 등에 따라 그 유형과 특성이 상이함 - 소비자의 상품과 서비스 구매행태 및 개발환경의 변화에 따라 다양한 상가의 유형이 등장함 [국내 상가 관련 법규상의 정의 및 개념] 관련법에 의한 상가 정의 및 개념 - 상가건물 임대차보호법 (제2조, 제3조) : 부가가치세법, 소득세법, 법인세법 관련 규정에 의한 사업자등록의 대상이 되는 ..

주택시장이론(II) 6. 주택점유형태 결정 ◦ 주택을 이용하는 방법은 다양하게 존재 - 소유/임차 - 임차의 경우에도 전세, 보증부월세, 월세 등 - 주택을 이용하는 형태를 주택점유형태(housing tenure)라고 함. ◦ 가구들의 주택점유형태 선택 - 가구들이 직면해 있는 여러 가지 조건에 의해 결정 (1) 충분한 자산이 있는가? ◦ 주택은 고가의 상품으로 주택가격은 가구소득의 몇 배 이상 ◦ 주택가격이 높기 때문에 가구가 보유하고 있는 자산을 모두 투입해도 주택을 구 입하기 어려우며 금융기관에서 구입주택가격의 일정 비율(LTV)을 대출 받아서 주택을 구입 ◦ 나머지 부분은 자기자본으로 충당(downpayment constraint) ※ 주택구입의 체념효과(discouragement effect):..