Dr.부동산

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제7강 상업용부동산 임대시장 구조 1. 임대시장에서의 수요 및 공급 1) 시장임대료(market rent)의 균형 ▐ 공급곡선 임대료 수준에 따라 빌딩 소유자는 물량을 어느정도 임대시장에 제공할지 결정하는데, 시장에서 임대료 시세가 상승하면 임대물량도 같이 상승한다. 이에따라 공급량 중에서 일정비율은 항상 공실로 존재할 수밖에 없다. ▐ 수요곡선 임대료 수준에 따라 빌딩 소유자는 물량을 어느 정도의 임대공간의 수요가 있을지 결정한다. ▐ 시장 공실률 임대시장에 존재하는 공급물량과 임대계약 된 물량의 차액을 말한다. ▐ 시장 임대료 임대시장의 공급곡선과 수요곡선이 일치하는 지점에서 형성된다. [임대차 시장의 수급 균형] 설명 : 단위당 임대료와 시장임대료 곡선에서 공급에 따른 수요그래프를 그릴 수 있다. ..

주택시장이론 주택의 특성 6가지 1. 이질성 2. 비이동성 3. 내구성 4. 고가재 5. 주거이동 비용 6. 기존 재고의 영향력 주택가격과 임대료 헤도닉함수 - N개의 속성으로 분리. 다중 회귀 분석. 주택시장이론 1. 주택의 특성 ◦ 주택(housing)은 일반 재화와 달리 매우 독특한 특성들을 지니고 있어 주택시장 분석 은 전통적인 상품시장을 분석하는 것 보다 고려해야 할 점이 많다. 주택은 다음과 같은 여섯 가지 특성을 가지고 있다. 1) 이질성 ◦ 주택은 이질적인(heterogeneous) 상품이다. - 규모, 입지, 유형, 경과년수(건축년도), 주거시설의 배치, 주택내부 시설 등의 측면에서 모두 다르다. 2) 비이동성 ◦ 주택은 이동시킬 수 없는(immobile) 특성을 가지고 있다. - 주택을..

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