[부동산개발론] 0416 케이스스터디 발표

- 제주 신화월드 개발 사례 비교 분석 
- 부동산시장에서 블록체인기술선점의 중요성 

- 삼송역 힐스테이트 vs 범계역 힐스테이트 모비우스 개발사례 비교 분석
1. 당 사업지 모두 분양에 성공했으나, 분양기간에서 차이를 보인다. 각 사업지 입지별 특성에 따른 영향요인과 특장점은?
2. 급증하고 있는 1-2인 가구 수에 맞춰, 당 사업에서 대비한 전략과 차별화된 마케팅 포인트는 무엇인가?
3. 입주자 지원시설인 커뮤니티의 특장점은 무엇인가?  
=> 1.2.3번 질문이 수평적이다. / 두개를 왜 비교하는가? 이것이 시작이다. / 신개발지와 도심재개발지의 차이점을 부각시킨다. 
* 갈등구조, 긴장관계, 흥미를 끌어낼 수 있는 것을 만들어야 한다. 

- 경기도 광주시 신현1지구 공동주택(아파트) 신축사업 개발 사례연구 
1. 토지 최초매입 후 상당기간 (12년)이 흐른 이유는 무엇인가?
2. 사업자금 조달시 어떤 금융구조로 진행하였는가? 왜 그런 구조로 진행하였는가? 
3. 미매입(국공유지)에 대한 수용과정은 실제 어떠했는가?
4. 금융기관은 어떤 방식으로 자금을 조달하여 참여했는가?
5. 예상과달리 초기(착공후 6개월) 분양률이 낮은 이유는 무엇인가? 
=> 가장 큰 문제인 공공기간 인허가에 문제를 다루고, 이슈들이 드러나도록 한 후, 운영에 대한 문제를 다루면 좋을 듯하다. 
* 2,4번은 하나로 묶고 체계화 시키면 좋겠다. 

- 수익극대화를 위한 공유오피스 개발방식 / Wework 사례를 바탕으로 
1. 공유오피스의 필요성, 사업모델, 왜 개발 하나? 
2. 임차비용이 비싼데, 업무에 효율적인가? 
3. 입지, 어디에 개발할 것인가? 
4. 공급대상, 어떻게 운영할 것인가? 
=> 랜드로드, 오퍼레이터 뿐 아니라 플랫폼에 대한 부분이 있는데, Wework은 연결해주는 회사인데, 입장을 명확하게 세워야한다. 그리고 강점, 약점, 특징들을 이야기해야 뒷부분의 답이 수월하게 나올 것으로 생각된다. 큰 범위에서 작은범위로 공유경제의 개념, 공유오피스, 위웍의 전략의 순으로 가는 것이 좋다. 

참고 : 기말 리조트 Format은 사례연구 책자에 맞춰서 진행. 

사례연구방법 요약(자료추가).pdf

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사례연구의 방법요약 
1. 사례연구 시작하기 
- 연구방법으로서의 사례연구 
- 핵심은 왜, 어떻게? 이다. 사건에 대한 통제 불가능, 현재의 시점을 강조.
2. 연구방법
- 탐색적 연구, 기술적연구, 설명적연구(인과적연구)
- 사례연구에 대한 전통적 시각 / 사례연구를 왜 해야 하는가? 
- ULI스타일 vs 하버드 스타일 
* 이론적 기반이 되는 질문이 첫번째 질문이다. 분양에관한 사례일때, 상가 분양에서 쪼개면 쪼갤 수록 분양이 잘되는데, 그런데 역으로 보면 많은 소유주에 대한 관리운영은 쉽지 않다. 사거리에 차들이 모이기 시작하면 오도가도 못하는 상황이 온다(Grid Lock). 그리드락의 책을 읽어보면 많은 사례들이 있으니 여기에서 설득력을 높일 수 있다. 

2장. 사례연구 설계하기 
- 일반화시킬 수 있는 이론과 명제를 만들어내면, 객관성이 높아진다.
- 단일 사례와 다중 사례를 보면, 다중사례가 훨씬 설득력이 있다. 그러면 왜 단일 사례를 하나? 13page 단일 사례연구는 중요하거나 여러가지 문제가 겹쳐지게 되는 스페셜하고, 독특하고, 극단적인 경우. 평범하고 일반적이어도 대다수가 그런것. 기존에 몰랐던 것. 종단적인 사례일때 이용한다. 
- 타당성 : 구성타당성, 내적타당성, 외적타당성, 신뢰성 

3장. 증거수집을 위한 준비단계
- 연구원, 인터뷰에 대한 내용

4장. 증거수집하기 
- 자료수집의 4가지 원칙 : 객관성을 높이고, 증거의 연결 고리를 만들어야한다. 전자정보원(인터넷) 이용자료 활용 
- 인터뷰 : 인터뷰시 왜라는 질문을 자꾸하면, 방어적으로 변할 수 있으니 어떻게라는 질문으로 유도하는 것이 좋다. (우호적,평안함)

5장. 사례연구 증거분석하기
- 4가지 분석전략, 이론적 명제를 기반으로 자료를 심층적으로 분석, 기술방법 및 경쟁설명(비교대상을 끌고가는 설명)
- 패턴매칭(미리 조사하기전에 예상한 것과 결과를 비교하며 끌고가는 것)
- 논리모델과 사례들을 2개이상 통합

6장. 보고서 작성하기 
- inside out : 표나 그림부터 시작 
- Backwords : 결론부터 끌고가기 
- 사례연구의 구성체계 : 구조 

* 좋은 사례연구의 조건
- 연구의의가 분명해야 한다.
- 사례연구는 완전해야 한다.
- 사례연구는 대안적 관점을 고려해야한다.
- 사례연구는 충분한 증거를 제시해야 한다. 
- 사례연구는 흥미로워야 한다. ( 유튜브나 영상자료도 활용해라 )