[부동산조사방법론] 10주차 / 세미나

<차례>

1.도시, 주택정책환경의 변화 

2.새로운 주택문제의 등장과 정책방향 재설정

3.성숙된 도시, 주택의 방향과 유형

4.SH청신호 주택사업

5.SH도시,주택사업

6.향후과제 

1.도시, 주택정책환경의 변화

1-1. 사회, 경제, 가술적 환경변화 

a 인구감소, 저출산, 생산가능 인구의 감소

저성장시장의 도래 

b 소득 불평등 확대와 가계부채의 증가

c 에너지, 환경 지속가능한 발전에 대한 요구 증가 

1-2. 기존 택지개발,주택공급 방식의 한계

a 나대지개발을 통한 택지공급방식의 한계

b 철거중심의 재개발에서 도시재생시대 도래

c 공공임대주택 관련 재정부담증가 

d 공기업의 기존 사업방식의 한계

1-3. 주택패러다임의 전환 

a 1-2인가구 중심으로 가구분화 가속화

b 가족구성도 소형화 및 다양화

김세용 사장

2.새로운 주택문제의 등장과 정책방향 재설정

2-1. 전통적인 부동산 문제와 해법

a 주택공급의 부족으로 인한 주택가격 급등 

b 지역별공급부족으로 인란 투기, 집착

c 투기를 막기위한 규제, 세제, 각종 정책 

2-2. 새로운 주택문제의 등장 

a 전통적 주택문제는 대부분 해소 

b 새로운 주택문제의 본질 

c 해결해야할 과제 

2-3. 서울시 주택정책의 새로운 방향설정

a 공공임대주택 공급확대, 새로운 공공주택 발굴

b 주거복지에거 공간복지로 전환 

c 신혼부부주택공급 확대 

d 공동체주택 등 다양한 주택공급확대

e 에너지 절약형 녹색주택 공급

f 스마트혼, 스마트 단지에서 스마트 시티로

3.성숙된 도시, 주택의 방향과 유형

3-1.대안적 주택의 방향설정 

a 대안적도시, 주택의 기본원칙 

b 생애주기를 고려한 수요자 맞춤형 주택필요

c 지속가능한 도시발전과 공조

d 지역특성이 반영된 주택 

e 공동체 활성화 및 공유주택

f 다양한 주체가 참여하여 함께 만드는 주택

g 에너지 절감형 주택 

h 스마트 시티로서의 스마트한 주택 

3-2. 대안적 주택의 유형분류 

a 기존의 주택공급 및 관리 

- 공급자중심의 대단지 공급

- 경제적 이익중심의 재개발,재건축 

- 아파트 중심의 획일적 건축

- 입주자 관리 참여 미흡

- 관리자 중심의 집단적 주택관리

- 공공택지가발을 통한 공급

- 공공기금 및 공적 재원투입 

b 성숙된 도시주택 

- 지역특성과 사람을 고려한 맞춤형주택

- 생애주기를 고려한 수요자 중심의 주택공급

- 지속가능성과 수요자특성을 고려한 건축

- 협동조합등 이용주체의 자체관리 거버넌스

- 다양한 주체들과 협력을 통한 주택공급

- 공공임대 재원조달, 부지확보방식의 다변화

4.SH청신호 주택사업

4-1. 청년, 신혼부부, 호음 왜?

a 주거의 문제가 사회의 문제이며, 저출산, 청년취업난 등을 해결할 수 있는 근간이다. 

4-2. 청신호주택 개발배경 : 주택여건, 라이프스타일 변화. 

a 주택여건의 변화 - 사업방식 주택정책, 주거기능, 환경, 생활등 모든것이 바뀌고 있음.

b 라이프스타일의 변화 - 청년, 개인행복을 우선 추구하는 라이프스타일 / 신혼부부, 자녀중심의 생활과 삶을 추구하는 라이프 스타일 

4-3. 청년, 신혼부부 주거실태 

a 청년주택 : 생활공간, 조리공간, 수납공간 부족

b 신혼부부 : 생애주기에 따른 공간활용,욕실불편

c 커뮤니티 : 공급자 관점에서의 일방적 공급

4-4. 청년, 신혼부부 수요층 분석 : 대시민 설문조사 

a 시사점 : 생활과 수요층에 맞는 공간으로 다양화 필요 

4-5. 청년, 신혼부부 타겟 설정 

생애주기와 라이프스타일에 맞춘 청년에서 신혼부부까지 4단계 타겟 설정.

4-6. 청신호 프로젝트의 목표와 전략 

a 당당한 자립과 가족의 꿈을 실현하는 Smart Care Housing 

b 저출산 고령화시대의 저출산 문제 해결과 청년, 신혼부부 세대의 주거 안정화를 위한 공간복지 유닛 플랫폼. 

4-7. 청신호 주택 4대 개발목표 

a 청년주택 4대 목표 

-공간질서확립

-알파공간제공

-공간최적화

-수납최적화/특화

b 신혼부부 주택 3대 목표 

- 공간최적화

- 알파공간제공 

- 수납최적화

c 커뮤니티 4대개발 목표 

- 수납보조

- 가사 및 생활보조 

- 육아지원 

- 라이프스타일 지원

d 청신호주택 3대 특화컨셉

- 한평더 (공간 특화) 

- 한칸더 (수납 특화) 

- 한걸음 더 (커뮤니티 특화)

4-8. 청신호 주택 세부 특화방안 

a 청년 및 신혼부부를 위한 특화방안 

- 단위세대 특화, 공용부 특화, 그로잉 커뮤니티 특화, 지역거점. 

4-9 청신호 브랜드 개발 

a 청년, 신혼부부의 라이프 스타일에 맞는 첨단 b 스마트 시스템을 갖춘 맞춤형 공공임대 주택개발 

c 맞춤형 공간구성 특화, 스마트 주거단지 특화, 커뮤니티 다목적 공간 특화

d 청년 주택에 대한 지역반감 등에 대한 해소, 품질이 좋은 살고싶은 주택으로 마케팅

5.SH도시,주택사업

5-1. 취약계층 맞춤형 임대주택 

a 보린주택, 한부모 가정주택, 여성안심주택, 의료안심주택

5-2. 일자리 창출현 도전숙 

a 지자체 협역 맞춤식 주택사업 : 성북동 도전숙, 강동구 드론마을, 은평구 청년 창업인의 집, 암사동 도전숙 등 

b 도전숙의 발전 모델 : 주거+창업+커뮤니티의 결합, 청년창업플랫폼 구축

5-3. 주택모델 

a 공동체 주택 - 1만호 공급 추진

b 사회주택 - 사회적 기업등과 함께 임대주택 공급

c 역세권 2030청년주택 - 대중교통 중심ㅊ역세권에 직주근접 임대주택 공급

d 입주민 참여관르령 주택모델 - 협동조합 등 입주자 공동체를 통한 주택관리 확대 

e 도시재생 뉴딜사업응 통한 주택사업모델

f SH형 저층주거지 재생사업 - 공간복지 개념도입

g SH형 스마트시티 도시재생 사업추진 

h 에너지 절감형 주택 - 에너지자립 주택단지 조성

i 도심지 모듈러 주택 - 기술개발중 

j 리츠를 통한 주택공급 모델

6.향후과제 

a 대량 주택 공급 시대가 아닌 소규모 지역 맞춤형개발 시대의 제도와 정책개선

b 다양하면서 혁신적인 사업모델 개발 필요 

c 다양한 주체의 협력과 소통 필요, 관계 부처의 적극적인 지원 필요.