Dr.부동산

보호되어 있는 글입니다.

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1.토지시장이론 토지는 일반 상품과는 다른 특성을 가지고 있다. - 용도의 다양성, 비 이동성, 이질성, 공급의 고정성, 영속성 1) 용도의 다양성 - 사람이 필요한 재화나 서비스를 생산하는데 필요한 생산요소 - 투자자의 자산 포트폴리오를 구성하는 자산의 한 형태 - 자연자원 그 자체로 사람들에게 혜택을 주는 소비재 - 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분 (지적법) - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - 토지의 용도는 시간에 따라 변화 (주거지 -> 상업지) 2) 비이동성 - 지리적 위치가 고정되어 있으며 이동할 수 없는 특징 (부동성) - 토지에 대한 임대료나 가격은 주변의 토지이용상황에 영향을 받음. - 토지시장의 국지화에 영향을 줌 3) 이질성 - 어떤 토지도 동일한 토지는 존재하지 않음..