Dr.부동산

2019상 부동산개발론 시험 요점 일반 ㆍ 각 Chapter 마지막의 Terms와 Review Questions ㆍ Appendix D Glossary ㆍ 특강 내용 ¨ Ch 1 부동산개발의 정의 Miles: 부동산개발은 사회적 수요를 만족시키기 위해 건축환경을 지속적으로 재구성하는 것을 말한다. 부동산개발은 아이디어로 시작하여 사회의 수요를 충족하는 공간을 제공함으로써 현실화 된다. 아이디어를 현실화(무형의 아이디어를 실체로 변형)하기 위해서는 토지와 노동력, 자본, 경력 (운영/관리), 기업가정신, 그리고 광의의 파트너쉽이 어우러져야한다. 공간재구성을 통한 서비스제공으로 사회적 가치가 창출된다. 교재에 기술된 부동산 개발의 8단계 각 개발사업마다 본질적으로 8단계가 적용되고 있지만 상황에 따라서 다르..

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Ch.17. Stage 8 물리적 구조물을 만들고, Enterprise concept 캐시흐름을 창출해내는 작업. 부동산 관리 측면 -> Bricks & Mortar -> an Operating Entity Enterprise concept : 개발된 부동산의 지속적인 관리 - 살아움직이는 운영해야 할 대상으로 보는 것 - 부동산을 사업적 관점에서 보다가(ex 관제팀) 운영해야 하는 대상으로 보게 됨 : cash flow cycle - 부동산에서 혁신적 개념, 다른 on going Business 처럼 생각. - 결국 리츠같은 경우도 부동산을 영속적으로 운영하는 개념이다. - 활용 개념을 확대한 케이스. AM, PM, FM : - Facility Management : 부동산의 물리적 관리. 건물청소, ..

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CH12. Stage two : Idea Refinement - Creating a plan - Site check - Government & competitor : 지자체가 인허가 해줄 수 있는 프로젝트인가? 경쟁자는 어떠한가? Tasks to find a site - 주변환경 스캔, 마켓분석, 경쟁자분석, 금융적 타당성, 프로젝트에 대한 물리적, 법적, 가능성, 정치적문제 등등 생각해봐야 한다. - 프로젝트, 디자인에 대한 설계, 가능한 부지 분석, 부지확정, 리스크관리 Market research - 마켓에 대한 선호와 특성을 분석. property, owner, tennants, users - 누가 엔드유저이며, 어떻게 하면 구매할 것인지 생각 - DD 실사, entitlement, program..