Dr.부동산

2차자료와 1차자료의 결합. 백화점의 매출액 추정. - 상권 범위의 설정, - 상권내 각 지역의 가구수 파악 - 주요상권 지역을 대상으로 한 설문조사 : 년간 백화점 방문횟수, 백화점 1회 방문시 지출금액, 신규 백화점 개발시의 각 백화점 이용 가능성 - > 내용확률 - 예상 매출액의 추정 : 지역별 가구수 x ex. 삼성플라자점, 롯데백화점 분당점 자료 내왕확률, 예상매출 호텔 수요추론, 멀티플렉스 추론 등등 5년여간 자료만 모았다. 논문의 의의 - 논문 : 연구자의 주장을 일정한 짜임새에 따라 증명을 갖추어 적절한 체제에 맞추어 논리적으로 일관성있게 전개한 글이다. - 논문의 특징 : 짜임새를 가지고 있다. 구조가 있는 글. 주장은 독창적이어야 한다. 다른사람들이 몰랐던 무언가가 있어야 한다. 객관적..

1교시 조사의 종류, '인과적 조사' 부터 인과적 조사 목적, 특징, 활용, 과학적 인과성, 조사문제의 분할 : 필요정보의 파악 - 지하철역 거리가 멀어지면 가격이 떨어질 것인가? 가설을 세울때 디렉션이 어떤 디렉션인지 파악하는게 중요하다. 이런식으로 가설을 세우는 것이 중요하다. 인과관계의 성립조건 - 자료를 통해서 살펴볼 수 밖에 없다. 원인과 결과가 동시에 존재할때, 병발조건. 교과서에서는 시간적 우선순위를 이야기한다. 두번째 사실은 시간적은 우선순위 뿐만 아니라 논리적 추론도 필요로 하다. 만약 논문을 쓸때, 인과관계 찾기가 어려운 부분이 있다. 영향을 줄거 같다는 논거를 만들어낼 수 있거나, 추론을 만들어 낼 수 있거나. 세번째, 음식값을 조절할때 갑자기 주방장이 바뀌면서 음식맛이 바뀌거나 하는..

1교시 부동산시장조사의 개요 시장 조사의 중요성 시장조사의 필요성분석자료(도표)- 고객들이 자꾸 주거래 은행을 바꾸더라.. 행원들이 하는 말과 고객들이 하는 말이 다르다. 행원은 60%가 금리 때문이라고 하는데, 실제로는 정보서비스와 대출 결정시간이 중요하다고 나왔다. 그러니 행원인터뷰 결과 은행은 금리개선을 하려고 하는데, 고객들이 원하는 것은 결국 서비스 개선이라는 것을 알 수 있다.이런 이유 때문에 시장 조사가 필요하다. 의사결정 : 1. 환경 및 입지분석 : 부동산 개발 사업 과정을 위해서 할 일일은 ? 유동인구 분석, 상권분석? 유동인구를 모르면 무엇을 봐야 하는건가? 무엇을 알이야 하는 건가? 파악해야 한다. 그전에 땅을 먼저 봐야 한다. 입지를 본다. 2. 지역현황분석 : 도로가 있거나 땅이..

1. 수업 및 출석 수업은 12시 20분 부터 2시 50분까지출석이 10%이며 스마트 출석부로 진행 2. 강의주제 소개2주 조사의 개관3주 조사목적 및 계획 4주 2차자료(내가 만들지 않은 자료), 인터넷, 책등의 자료 수집5주 1차자료(내가만든것)6주 측정 및 척도 / 설문조사, 설문의 기본은 무엇인가? 척도와 측정의 형태가 여러가지이다. 7주 설문지 / 설문지 만들기중간9주 표본설계 / 모두 다 설문하는게 아니니까 표본을 추출10주 부동산 시장조사 / 기술, 차이검증, 평균비교 등의 분석 Q. 설문조사는 왜 하는가? - 자료수집 하려고, 통계 내려고 A. 잘 모르니까 설문조사에서는 똑같은 것을 여러번 물어보기도 하고 비슷한 것을 여러번 물어보기도 한다. 그래서 마케팅 분석에서는 요인분석 등의 방법을 ..