Dr.부동산

주택서비스 소비의 2가지 조건 1. 가구의 특성 : 성별,연령,가구원수, 혼인상태, 자녀가 있는지 등 2. 경제적인 특성 : 소득, 자산, 주거비용 이러한 특성에 따라 주거서비스에 대한 소비가 달라지게 된다. * 생애 주기에 따라서 경제적인 조건도 달라진다. - 직장에서 승진하거나 저축을 통한 자산 축적, 은퇴후 소득감소, 배우자가 세상을 떠날 수도 있다. 생애주기가설 : 사람들이 가구 구성의 형태가 어떻게 바뀔지 미래에 발생될 일을 예상한다. - 시간의 흐름에 따라 여러가지 이론적 변화가 있었다. - 전통적 생애주기 가설은 소득이 증가했다가 감소한다고 할때 일정한 평균이 있는데, 노후에 평균점을 지날때 부동산 자산을 팔지 않게 되면서 수정이 되어졌다. 주택의 경우 소비를 늘리거나 줄이려면, 주택같은 경..

주택 - 스톡 하우징 유닛 : 주택 특성 구분 x - 거시적 분석 - 서비스 - 하우징 서비스 - 다세대주택은 각각의 주택별로 소유권이 법적으로 보장된다. - 다가구 단독주택 : 다세대 주택과 유형은 비슷하나 각각의 개별 거처들이 등기가 되어 있는 것이 아니라 전체가 하나로 등기가 됨 M-W 모형 설명변수, 연령별 가구원수 우리나라 수정모형 - 연령대별 가구원수, 소득(항상소득), 주거비용, 가구 규모등 특성, 면적기준 잠재성장률 - KDI 예측, 보건사회 연구원 등 랭큐의 모형 주택시장 균형상태 - 자율시장이 완전경쟁시장 - 자가 거주 비용, 임차비용 : 같아야 하는데 다른 이유는 조세 (재산세, 소득공제 등)

오늘은 리카르도 지대이론과 토지의 가격에 대한 강의. 부동산경제학의 복습 개념. *소확행 - 영화보는 것, SF, 봄이오고 꽃이 피는 계절리카르도 차액지대론 / 도시토지 임대료 가격 결정제2장 도시토지시장과 지대1. 지대이론 배경 : 나폴레옹의 대륙봉쇄령 시기에 논쟁의 결과로 경제학자인 리카르도에 의해 이해가 되기 시작함. - 땅이 척박한 영국이 유럽에서 주로 수입했던 것은 곡물이었다. 토지 소유자들은 이익을 보게 되는 상황이 오게 되었다. - 곡물조례제정 : 유럽에서 곡물을 수입하면, 토지 소유자들은 수익이 줄어들게 되므로, 지주계층이 제정함(Corn Law)1-1. 리카르도 - 영국 곡물 가격이 비싸진 것은 곡물 가격이 높아서이며, 토지가격이 비싸서 곡물가격이 높아진 것이 아니다. (임대료와 물가?)..

제 1장 부동산(공간)시장과 자산시장 1. 부동산의 두가지 성격 : 자산과 공간. 유량과 저량.- 자산으로써의 부동산(토지,건물,임대차) : Capital Market, Asset Market = 매매가격, 자산가격 - 공간으로서의 부동산(형태가 만들어내는 서비스) : Property Market, Space Market = 임대가격* EX. 대치동 은마아파트가 자산으로써 거래되는 가격은 10억이 넘어가며, 공간으로써 임대가격은 보4천/월150만원이다. 자산으로서의 부동산과 공간으로서의 부동산은 동전의 앞뒤 관계와 같다. 부동산 시장을 보는 분석 매커니즘이 필요. 공간(서비스)의 경우 기간이 포함되어 있는 특징이 있으며, 이를 유량(Flow)라고 한다. 기간이 포함되지 않은 자산의 경우는 저량(Stock..

제1장 부동산시장과 자본시장 제2장 부동산시장의 작동：거시적ㆍ미시적 접근 제3장 도시 토지시장：임대료와 가격 제4장 도시 주택시장：구조적 특성과 밀도 제5장 기업의 입지선정，고용분산，다핵도시 제6장 소매입지와 시장경쟁 제7장 경제성장과 대도시 부동산시장 제8장 주택시장：가구，주택가격，주택금융 제9장 주택 서비스 시장：이동，판매，공실 제10장 대도시 주택시장의 경기변동 제11장 비주거용 부동산시장의 작동 제12장 대도시지역 오피스와 산업용 부동산시장의 계량경제 분석 제13장 지방정부와 재산세 그리고 부동산시장제14장 공공재，외부효과 및 개발규제 부동산개발과 관련한 시장조사, 상권분석과 투자타당분석에 관한 이론과 습득의 연습을 통해 부동산개발사업 및 컨설팅의 실무적 지식을 배양한다. 특히 개발의 용도별 절차..